本项目位于山东济南市，包含大面积科研设计用地，配套2万㎡完整厂房。地块场地平整，厂房建筑完好，厂区近期完成大额电力系统升级改造，硬件配套成熟。现有对外租赁业态，每年稳定租金收益超150万元。项目转让需区政府、转让方、投资方三方协同洽谈，规划、政策层面具备灵活调整空间。现面向大额实体产业投资企业公开招商，转让价格面议。

项目土地及厂房基本情况

1、基本情况

项目坐落山东济南市，连片产业用地，土地规划属性为科研设计用地，地上建成标准化厂房建筑面积约2万㎡，整体地块无地形障碍，场地平整规整，便于规划改造、生产建设、仓储研发综合利用。厂区硬件配套完善，厂区近期完成大额电力系统升级改造，供电负荷充足，可直接满足生产、研发、中试等各类产业用电需求，无需投资方大额追加基建投入。厂房建筑结构完好，无重大破损、安全隐患，当前已对外出租运营，每年稳定产生超150万元经营性租金，购入后可即刻享有持续现金流收益。项目无复杂债权、拆迁遗留纠纷，资产权属清晰。

2、目标客源

重点面向实体制造、生物医药、高端装备、新材料、科创研发类大额产业投资方；具备厂区扩产、区域布局、科创基地建设需求的大中型国企、上市民企、产业投资平台；有意布局济南，持有产业不动产获取租金增值双重收益的产业资本。优先匹配有济南落地产业项目，需自有科研生产载体，可承接区域产业招商政策的优质企业。

项目土地及厂房投资优势

1、资产估值底价优势突出，投入成本可控

项目前期专业评估总价仅8000万元(最终以实际评估结果为准)，对应连片土地+2万㎡成熟厂房，叠加刚完成100万电力改造配套，单位资产购置成本远低于区域新建工业、科研载体投入。新建同类厂房、配套电力、平整土地前期基建投入大，本项目建成资产可直接投入使用，省去2-3年建设周期与土建、电力大额投资。同时地块现有每年超150万稳定租金，投资方持有即可持续回血，大幅降低资金持有压力。对比区域同类产业用地出让价格，本项目总价门槛适中，资产性价比高，后期不动产增值空间充足，整体投资回本周期具备显著优势。

2、政策规划具备灵活调整空间，适配多元产业

当前处置模式由区政府、转让方、投资方三方共同协商，土地规划、产业准入、用地性质优化存在政策调整操作空间。项目现有科研设计用地属性，可对接高端制造、科创研发、检验检测、总部中试等多类鼓励型产业，投资方落地后可同步对接区域产业扶持、税收返还、科创补贴等属地招商政策。可根据投资方产业类型，协同相关部门沟通优化地块规划指标，调整建筑改造、扩容利用限制，灵活适配企业生产、研发、仓储、总部办公复合需求，不受单一用地规划严格束缚，产业落地适配性强。

3、配套硬件一次性升级到位，省去大额追加投入

厂区近期完成100万元电力系统专项改造，高低压线路、变电设备、配电设施全部换新，供电容量充足稳定，完全满足大中型工业生产、实验室、自动化生产线等高负荷用电需求，投资方接手后无需再投入资金升级电力配套。地上2万㎡厂房建筑主体完整，结构坚固，屋面、墙体、消防基础配套完好，地块整体平整，无需额外土方整理、场地硬化投入。现有完整厂区道路、给排水、消防配套一应俱全，企业可快速完成设备进场、投产运营，省去新建厂房、设施改造的千万级额外开支，大幅缩短投产筹备周期，快速实现产业落地盈利。

4、自带稳定经营性现金流，兼具产业落地与不动产增值双重价值

项目当前已完成对外租赁布局，每年稳定实现超150万元租金收益，资产交割后租金收益同步归属投资方，形成持续稳定被动现金流，有效覆盖持有期间财务成本。从长期价值看，所在区域产业片区持续扩容，区域科研、产业用地供给逐年收紧，少有的完整连片产业载体具备持续不动产增值潜力。投资方既可利用厂房土地落地自有实体产业，搭建区域研发生产基地；也可保留租赁业态，依托租金+土地增值实现资产保值增值，兼顾实业经营与不动产投资双重收益，适配产业布局、资产配置两类不同投资需求。

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图片来源：找项目网