本项目位于北京西城区核心区域，临近西二环城市主干道，总建筑面积约8800㎡，地上五层、地下三层，单层面积约1100㎡。房产证齐全，用途为综合用房，目前空置，可随时交付。建筑格局规划完善，硬件设施完备，适合改造为精品酒店或作为企业总部办公使用。现对外转让，转让价格约4亿元（半年有效）。

项目房产基本情况

1、核心要素

2、楼层规划

本项目地上五层、地下三层，各层功能规划清晰，改造灵活性高，现状如下：

一层：现为厨房与餐厅区域，适合作为酒店餐饮配套或企业员工食堂使用。

二至五层：均为标准办公房间布局，房间数量充足、排列规整，可作为酒店客房层或标准办公区直接使用。

地下一至二层：员工宿舍、健身房、会议室等功能空间，配套完善，可服务于酒店后勤或企业行政办公需求。

地下三层：设备用房层，集中布置暖通、电力等核心设施。

3、硬件配套

空调采暖：中央空调系统(夏季制冷)+ 独立采暖系统(冬季供暖)，双系统保障全年舒适运行。

电力供应：双路供电，配备两台三相变压器，可满足高负荷用电需求，适合酒店运营或大型企业办公的电力保障要求。

停车配套：室外地面规划65个机动车停车位，配备新能源汽车充电桩；另设百余个非机动车充电位，充分覆盖员工与访客停车需求。

基础设施：电缆、给排水、暖通等基础设施完备，楼宇维护状况良好，可降低改造投入成本，缩短交付周期。

4、平面图

5、适配业态

精品酒店 / 商务酒店：原建筑即为酒店规划，一层厨房餐厅、二至五层客房层、地下层后勤配套的格局可直接复用，改造成本低、周期短。西城区核心位置叠加多地铁覆盖，客源保障充足，适合打造商务精品酒店或高端服务式公寓。

企业总部办公：独栋整栋物业，适合大型企业作为总部或区域中心使用。套间式房间可灵活改造为各部门办公区、会议室、高管办公室等，地下一二层可作为员工活动中心、健身房、档案室等配套空间。独门独栋的形象展示力强，西城核心区位彰显企业实力。

项目房产优势

1、区位与交通：金融街辐射区，地段佳。周边多条地铁环绕，驾车快速抵达部委机构、金融街、北京西站等区域，通勤与商务出行便利。

2、商务氛围：周边写字楼林立，政企对接便利，区域集聚效应明显。周边商业、餐饮、银行一应俱全，紧邻城市公园，工作与生活环境佳。

3、规模适中：建筑面积约8800平方米独栋体量，既能满足总部办公需求，又适合酒店运营。原酒店规划布局，各层功能分区清晰，改造适配度高、改造成本低。

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图片来源：找项目网