本项目位于北京市朝阳区亚奥核心商圈，为独栋商办综合体，整体建筑面积约2.7万㎡，总计22层(地上19层、地下3层)，资产涵盖商业、办公及配套车位多元业态，适配企业总部、集团办公、高端商务运营、商业综合体经营等多元场景。现以资产转让方式整体对外出让，转让底价7.17亿元（半年有效）。

项目商办房产基本情况

1、房产位置

项目房产坐落于北京市朝阳区亚奥商圈核心腹地，是北京城北政务、商务、商业、文旅高度聚集的核心区域。区域发展成熟、城市界面优质，集聚高端写字楼、品牌商业、星级酒店、优质住宅集群，商业氛围浓厚，区位与地段价值高。

2、房产面积

项目总建筑面积约2.7万㎡，建筑共22层，包含地上19层、地下3层，整体空间格局规整、分层动线清晰，可整体统一运营，也可灵活分区规划使用，空间利用率高。

3、房产用途

资产属性为商办综合用房，涵盖商业、办公、配套车位多元业态，用途灵活广泛。可用于企业总部办公、集团商务办公、高端写字楼对外租赁、品牌商业配套经营、商务配套服务等多种经营模式，适配自用、投资、整体运营等各类经营需求。

4、房产现状

项目建成于2005年，建筑品质稳固，硬件配套完善成熟。1-3层为商业，4层以上为办公，办公层净层高为3.5m左右。楼宇配备6部专用电梯，拥有100个停车位，无燃气，搭载中央空调、全自动消防喷淋系统、烟感报警系统、全覆盖网络布线、24小时智能监控系统、标准化水电配套等全套基础设施，满足高端商务办公、商业经营的全部硬件需求。资产产权干净纯粹，无抵押、无查封、无权属纠纷，现状可完成整体交割。

5、交通状况

项目坐拥立体多维交通网络，地铁、公交、城市主干道全覆盖，通达性强，通勤、商务出行、客流导入便捷高效：

地铁：步行可达地铁站，轨道交通便捷，可快速接驳全城核心商圈;

驾车：快速联动望京、亚运村、国贸、金融街等核心商圈，车流、出行效率高。

6、周边配套

地处成熟亚奥商圈核心，周边高端写字楼、商务大厦、星级酒店林立，商业集聚效应显著，商务氛围浓郁，是北京城北核心商务聚集地。毗邻北京奥林匹克公园，城市生态资源佳，区域人居及商务环境品质高端。

7、适合的承租方/运营方

大型企业总部类：适配央企、国企、大型民企、上市公司设立区域总部、华北总部、商务运营中心，依托独栋整楼形象、核心区位，打造高端企业名片，适配总部办公、商务接待、会议研发等全场景需求。

高端商务投资类：专业商办运营机构、不动产投资企业，可整体持有后分层对外租赁，依托成熟商圈客流与商务需求，实现稳定租金收益与资产增值双重回报。

商业办公综合体类：可规划高端写字楼+配套商业组合模式，地下空间规划设备仓储、配套服务，底层布局品牌配套商业、商务服务，上层打造精品办公空间，实现多元业态联动经营。

集团产业办公类：适配科技、金融、传媒、咨询、商贸等各类企业集团，整楼自用打造产业办公基地，满足企业规模化办公、团队扩张、商务展示等需求。

商务配套服务类：可打造高端商务中心、共享办公、企业孵化基地、商务会务中心等，依托核心区位与完善配套，服务区域内中小微企业及商务人群。

8、平面图

项目商办房产优势

1、核心主城地段，区位优势突出

项目为北四环亚奥商圈独栋商办资产，占位城市核心主干道，坐拥奥林匹克公园生态资源与成熟商圈配套，是北京城北核心商务标杆区域。区域商务氛围浓厚、城市界面高端，核心地段独栋资产少见性强。

2、产权干净清晰，交割安全高效

项目资产权属清晰、证件齐全，无抵押、无查封、无任何权属纠纷，资产状态干净纯粹。可实现平稳高效整体资产交割，无隐性风险，降低了收购及运营隐患。

3、立体交通枢纽，通达全城核心

紧邻地铁，毗邻北四环主干道，快速接驳全城各大核心商圈、交通枢纽，员工通勤、商务接待、客户到访、商务出行便捷高效，大幅提升企业运营效率。

4、配套成熟完善，运营基础优质

楼宇电梯、中央空调、智能消防、监控网络、水电系统等硬件配套齐全，无需大额翻新改造即可投入使用。周边商业、医疗、教育、文旅、金融配套全覆盖，商务及生活保障完善，适配高端商务运营需求。

5、区域客群底盘坚实，整栋资产持有优势显著

亚奥商圈发展成熟完善，区域内高端商务楼宇、优质企业、成熟社区及配套院校高度集聚，形成商务办公、日常居住、商业消费的多元客群叠加效应，市场经营与办公需求持续稳定。片区商办不动产市场运行平稳、价值底盘稳固，资产抗风险与保值表现优良，无论是企业总部自用经营，还是长期持有获取稳定租金收益，均具备扎实的实用价值与资产配置优势。

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图片来源：找项目网