2017年的楼市调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，有好几个国几条就是这来的。而今年的楼市调控，各地都是因地制宜，根据当地楼市情况实施调控，不再是一刀切，而是循序渐进。

　　可能很多刚需购房者觉得，自己买房是为了自住，调不调控跟自己没有太大关系，反正都是第一套房，基本不受限制，即使现在一直在调控，房价也没有下跌的迹象。还有部分购房者觉得，现在房子这么贵，根本买不起，也就懒的关心了。

　　其实不然，虽然表面上来看，楼市调控确实跟刚需的关系不大，但是从深层次来讲，还是会对刚需购房者买房产生一定的影响。尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，无论买不买房，都应该了解一下未来楼市的走势。

　　走势一、房子正在由不动产变成“冻产”

　　国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。10月12日，昆明、绍兴加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。

　　限售并不难理解，以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名;下了房产证之后，可以直接过户。后来改成不动产权证了，基本流程也差不多。

　　但是现在不一样了，大部分城市都是要求取得房产证2年以后才能进行交易，有的城市是3年或者5年，更长的甚至是8年。我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少有半年的时间，长点的需求1年半到2年。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要3年的时间。

　　这3年的时间，对于刚需购房者来说可能没有什么，但是对于投资客、炒房者来说，则影响深远。投资客和炒房者追求的是短线交易，尤其是炒房者，房产持有的时间一般不会超过2年。因为他们用来炒房的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。而且3年的时间，房价一旦没有明显上涨，或者下跌，那么炒房者势必赚不到钱。

　　而且，现在各个城市的房子的租金回报率普遍很低，如果想通过出租房子来盈利，明显不现实。

　　因此，限售可以将炒房者清除出房地产市场，同时可以限制投资客，让房子回归居住的本质。

　　趋势二、买房的资金成本会越来越高

　　买房的资金成本越来越高体现在两个方面，一是买房资金来源少了，二是购房贷款利率高了。

　　以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。

　　而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。

　　而购房贷款利率的提高，则影响了所有的购房者。融360最新数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有有继续上涨的趋势。

　　房贷利率之所以上涨，主要还是因为银行普遍“缺钱”，由于临近年底，个人购房贷款的额度普遍偏低，有的银行甚至已经停止了个人购房贷款的发放。

　　趋势三、楼市调控不放松，全国房价有望在明年6月份开始回落

　　未来楼市的第三大趋势就是调控不会放松，直至长效 机制建立。

　　前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，有人戏言，房价是越调越涨。

　　但是今年，这一局面有望发生根本性的改变。首先，大力发展住房租赁市场已经成为房地产市场的重要举措之一，而且随着共有产房的推出，房地产市场的构成将更加完善。未来，有钱的人买商品房，资金不充裕的可以选择租房，让每个人都有更合适的选择。

　　同时，通过今年的楼市调控来看，房地产市场的降温并没有对全国经济增长产生不利影响，反而是房地产在经济中占比下降了。因此，这也消除了楼市调控会影响全国经济担心，为楼市长效机制的建立创造了有利的条件。

　　一旦楼市调控继续实施下去，那么未来楼市泡沫会逐渐降低，房价尤其是二手房的房价会逐渐回落至正常水平。业内专家预测，明年6月份全国房价将会触顶，之后会小幅回落。

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　　来源：易斗说房