秦皇岛海港区600亩土地项目转让

来源：找项目网 | 查看- | 发表时间-2014-5-13

文章摘要：

“泛华项目”与“云顶项目”已经通过上海联合产权交易所正式挂牌，两个项目捆绑转让，意向受让方需同时满足“泛华项目”与“云顶项目”挂牌公告中要求的受让条件。考虑到上述项目涉及的资金量比较大，因此可以采用分期付款方式，既缓解了投资人的资金压力，又使投资人的资金利用效益最大化。但具体分期付款形式需要进一步洽谈。

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一、项目基本情况

（一）泛华项目

转让标的：秦皇岛泛华房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业59250.478837万元债权

转让价格：60973.468840万元

转让方：中冶秦皇岛城乡发展有限公司

企业资产概况：标的企业主要资产为位于秦皇岛市海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧一宗土地，该土地基本情况如下：

土地使用权人：秦皇岛泛华房地产开发有限公司

土地证号：秦籍国用（2013）第海130号

座落：海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧，南大寺村

土地用途：住宅

土地面积：共计213,391.02平米(约320亩)

使用权类型：出让

终止日期：住宅2083年1月15日

开发程度：五通一平

建筑总面积：213391.02—277408.326平方米

建筑容积率：1.0—1.3

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

截止目前土地尚未完全拆迁完毕，尚未开发建设。

（二）云顶项目

转让标的：秦皇岛云顶房地产开发有限公司100%股权及转让方对标的企业51640.447831万元债权

转让价格：53619.137840万元

转让方：中冶秦皇岛城乡发展有限公司

企业资产概况：标的企业资产主要位于秦皇岛市海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧一宗土地，该土地基本情况如下：

土地使用权人：秦皇岛云顶房地产开发有限公司

土地证号：秦籍国用（2013）第海131号

座落：海港区西部快速路以南、规划法云寺西路西侧，南大寺村

土地用途：住宅

土地面积：共计186,515.25 平米(约280亩)

使用权类型：出让

终止日期：住宅2083年1月15日

开发程度：五通一平

建筑容积率：1.5—2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

截止目前土地尚未完全拆迁完毕，尚未开发建设。、

注：“泛华项目”与“云顶项目”已经通过上海联合产权交易所正式挂牌，两个项目捆绑转让，意向受让方需同时满足“泛华项目”与“云顶项目”挂牌公告中要求的受让条件。考虑到上述项目涉及的资金量比较大，因此可以采用分期付款方式，既缓解了投资人的资金压力，又使投资人的资金利用效益最大化。但具体分期付款形式需要进一步洽谈。

二、项目优势

（一）区位优势

秦皇岛地处河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西近京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。西南距石家庄483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。

海港区是中国河北省秦皇岛市市辖区，是秦皇岛市政治、经济、文化的中心。南临渤海、北与抚宁县接壤，东毗历史名城山海关，西连避暑胜地北戴河。地理位置十分优越。

（二）交通优势

秦皇岛交通便捷，通讯发达。秦沈高速铁路、京哈、京秦、大秦四条铁路干线和京秦高速公路、沿海高速公路、102、205国道贯穿全境。从北京、沈阳到秦皇岛只需两个多小时。民航开通了至上海、广州、杭州、大连、黑河等国内数十条航线。海上客运开通了至大连、烟台和韩国仁川等城市的航线。目前在建的津秦客专通车后，从天津到秦皇岛仅需2个小时，在建的承秦高速公路建成后，从承德到秦皇岛只需6个小时，前者将于2011年底通车，后者将于2012年10月通车。发达的通讯网络系统，可与全国各地和世界上230多个国家、地区直接通话，银线连五洲，秦皇岛与世界宛若比邻。

（三）发展潜力

1、大集团纷纷入驻该地块

据河北省秦皇岛市规划局透露，万达集团已选址秦皇岛市海港区西部快速路以南（临近转让标的）200亩地投资50亿元建设万达广场。此外，中国世贸集团北京世贸中天有限公司将在秦皇岛投资50亿元，建设世贸国际商业中心、世贸国际商业博览城、世贸文化体验小镇等项目。这些项目的运作给业界释放了一个重磅信息：秦皇岛将大步迈入城市综合体时代。

2、市政府搬迁商圈形成

据悉秦皇岛市拟在主城区海港区西部快速路以南，老京山铁路以北，南岭路以西，规划路以东开展文化中心、市民中心。距转让标的近在咫尺的秦皇岛市政府新址现已开工，新的商圈正在形成，为转让标的的保值、升值提供了强有力的保障。

3、新楼盘销售情况良好，市场需求强劲

考虑到该地块位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带,凭借临海的天赋资源，低碳化、全球化的理念，可持续的创意地产发展观，绿色建筑为依托的规划设计，通过高端综合性生活服务配套带动度假旅游地产业，将全面成就高端住宅区。目前，地块周边房价在5500元至8500元每平方米，新开楼盘最高则达到12500元每平方米。但从市场实际表现来看，近来看房客增多、周边楼盘销售情况良好，市场需求强劲，房价上涨趋势明显，具有极高的开发价值。