湖北房地产开发公司转让项目，项目公司成立于2016年，位于湖北省武汉市经济技术开发区，是一家主要从事房地产开发、商业运营与物业管理的企业。旗下包含自持甲级写字楼及由国际知名酒店管理集团运营的高端酒店。该公司95%股权转让，转让底价52255.93万元人民币。

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项目公司基本情况

湖北房地产开发公司转让项目，项目公司成立于2016年，是一家注册于湖北省武汉市国家级经济技术开发区的企业，注册资本为25,000万元人民币，已全部实缴。公司经营规模为中型，管理团队具备丰富的房地产开发与运营经验。

主营业务：公司核心业务涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理等全流程。业务范围同时延伸至酒店管理、餐饮服务、办公楼租赁、会议展览等多个现代服务领域，形成多元化的城市综合运营服务能力。

主要项目：该公司开发运营的旗舰项目总建筑面积约27万平方米，是区域内的地标性商务综合体。项目规划科学，容积率2.6，绿化率30%，业态组合丰富，包括高标准写字楼、创新企业独栋和精品装修公寓，自推入市场以来，获得了较高的市场认可度。

核心自持资产亮点：

总部办公大楼：持有项目地标性的总部级写字楼，为企业总部入驻提供了优质空间，彰显资产价值。

国际品牌酒店：持有酒店物业，并已成功引入知名酒店管理集团进行运营。该酒店规划面积约3.45万平方米，拥有243间客房(房型覆盖35㎡至108㎡)，目前已正式营业，为资产包贡献稳定现金流。

项目公司投资优势

1、区位潜力与成熟配套形成支撑

项目地处武汉经济技术开发区重要商务区，与大型商业中心毗邻，坐拥成熟交通网络(近距离连接多条地铁线路)，并集聚了教育、医疗、生态资源。该区域土地资源日益难寻，使得此项核心资产具备强劲的保值增值能力和抗风险韧性。

2、优质资产包与多元现金流潜力

业态组合成熟：项目并非单一资产，而是一个总建筑面积约27万平方米的成熟商办综合体。资产包内包含可售/可租的写字楼、公寓，以及更为关键的优质自持资产。

稳定现金流基石：自持的总部级写字楼与已开业并委托给国际知名酒店集团管理的高端品牌酒店，共同构成了项目稳定经营性现金流的基石。特别是酒店的正常运营，标志着资产已顺利渡过培育期，开始贡献持续收益，为投资回报提供了可见性。

3、雄厚的央企血脉背书，安全与信誉基石

项目公司承载了大型央企集团的优秀基因，意味着其在企业治理、财务透明度、项目品质和履约能力方面具备高标准。这一背景为投资者提供了强有力的信心保障，是项目稳健增值的坚实基础。

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