本项目位于北京城市副中心成熟居住区，为潞苑板块多层住宅，建筑面积约99.46㎡。社区坐拥高绿化园林与标准化健身场地，外部覆盖全业态商业配套。周边辐射三甲医院资源，兼具宜居属性与长效投资价值。现对外出售，出售价格面议。

图片来源：AI生成

项目住宅基本情况

1、小区概况

基础信息：1990年代建成的低密商品房社区，47栋多层板楼封闭管理，总户数约3800户。

居住体验：一梯两户设计，100米以上超宽楼间距，80%以上户型南北通透；集中供暖+民水民电，物业费仅0.8元/㎡/月。

改造升级：纳入市级旧改工程(2024-2026)，政府投资近亿元推进节能改造、平改坡及无障碍设施建设。

2、项目住宅

99.46㎡正规住宅，产权清晰无纠纷，现状空置可即时交易。

3、周边配套

商业配套：

社区周边商业生态完善，步行范围内覆盖便民生活超市，满足生鲜日用品采购需求；大型商业综合体提供零售、餐饮、娱乐一站式服务；多元餐饮聚集区则汇集各地风味，便捷解决日常用餐。

医疗资源：

三甲医院分院提供全科及急诊服务，应对突发医疗需求；社区诊所支持基础诊疗与健康管理，连锁药房保障24小时便捷购药，形成分级诊疗网络。

项目住宅投资优势

1、立体交通网络优势

小区交通体系完善，多条公交线路经过，可轻松接驳地铁站，为居民出行提供了多种选择。此外，自驾出行也很便捷，可快速连接城市主干道，满足居民日常通勤及出行需求。建设中的地铁站步行可达，通车后出行更为便捷，进一步升值潜力明确。

2、旧改重塑社区品质

政府近亿投资聚焦三大升级：

基础再造：更换老化管网、加装楼体保温层，根治渗漏隐患。

空间焕新：增设无障碍设施与健身区，翻新道路及绿化系统。

服务升级：引入社会资本提供平改坡、节能窗等定制化改造。

改造后定位：从老旧社区蜕变为现代化宜居小区，品质直指新建住宅。

3、配套优势

生活便利性：低成本物业叠加“5分钟生活圈”(超市/菜市/诊所步行可达)。

低密生态价值：容积率1.8(区域新房>2.5)、48%高绿化率，形成天然氧吧环境。

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图片来源：找项目网