上海徐汇区两套住宅转让项目，项目住宅权属清晰，转让手续合规。两套房产均位于24层建筑的8层，建筑面积分别约为115㎡和139㎡，均为居住用途且目前处于出租状态，租期至2028年11月。项目转让价格含增值税，采用一次性付款方式，意向方需符合上海购房限购政策及交易所受让条件。该住宅现对外转让，转让价格面议。

项目住宅基本情况

两套住宅均为成熟户型，空间布局合理，采光通风良好，115㎡户型适配中小家庭居住，139㎡户型空间更开阔，可满足改善型居住需求。项目位于徐汇核心板块，周边生活配套完善，商超、医疗等资源环伺，交通便捷，区域二手房参考价约6.1万元/㎡，居住与资产保值属性突出。目标客源涵盖符合上海购房政策的本地改善型购房者、长期资产配置的投资者，以及有办公居住一体化需求的小微企业。

项目住宅投资优势

1、核心区位优势，资产价值稳固

项目坐落上海徐汇区核心地段，作为上海主城核心板块，区域发展成熟，配套资源密集，房产兼具居住实用性与资产保值增值性。周边交通路网发达，通勤出行便捷，加之徐汇区优质的医疗等公共资源加持，区域房产需求稳定，相较于周边同类物业，本项目挂牌价具备性价比，长期持有价值显著。

2、成熟租赁经营，即享稳定收益

两套住宅目前均处于合法出租状态，租期至2028年11月，受让后可直接承接现有租赁关系，无需额外投入即可获得稳定租金收益，实现“即买即收益”。承租方为正规企业，履约能力有保障，租赁后续交接事宜可与承租方协商，投资回报模式清晰，适合追求稳健现金流的资产配置者。

3、国企正规转让，权属交易安全

本项目转让方为国有控股中央企业下属单位，产权权属清晰，无权属纠纷，转让行为经国资监管机构批准，交易流程规范透明，各项手续合法合规。受让方无需担心产权瑕疵问题，有效规避交易风险，保障资产交易的安全性与合法性。

4、户型适配性强，使用场景多元

两套房产均为经典居住户型，空间利用率高，布局合理，可直接满足家庭居住、品质改善等核心需求。同时，项目位于城市核心区，亦可在符合政策前提下，满足小微企业办公+居住一体化的轻资产需求，使用场景灵活。8层的楼层位置避开低区嘈杂与高区风阻，居住体验舒适。

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图片来源：找项目网