青岛市北区宁夏路住宅转让项目，项目住宅建筑面积约45㎡，低门槛切入青岛主城重要区域。现对外转让，整套35万元，单价7700元/㎡（半年有效）。

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项目住宅基本情况

青岛市北区宁夏路住宅转让项目，项目住宅位于青岛市北区宁夏路成熟板块，建筑面积约45㎡区间，住宅层高约3.5米，远超普通住宅标准，具备改造为LOFT结构的潜力，可灵活适配居住、创意办公、小型工作室或民宿运营等多元场景。

宁夏路沿线处于青岛市北区成熟生活板块，周边生活配套成熟。100米范围内，高架桥下集中布局农贸市场、餐饮商铺等生活设施，生鲜采购、日常餐饮、便民服务等需求可一站式满足，无需长途奔波。交通方面，项目楼下即为在建地铁5号线站点，未来通车后将实现与青岛主城各区域的快速联通，同时周边公交线路密集，日常通勤便捷。

小区院内设有10余个公共停车位，月租金150元，可基本满足居民停车需求。周边拥有教育资源，且临近青岛主城重要区域，可便捷享受城市各类公共服务资源。

项目住宅投资优势

1、低门槛高性价比，资产安全垫充足

当前项目住宅价格已近触底，入手门槛大幅降低。在区域房价下行周期中，具备明显的价格安全垫，无论是自住还是投资，都能有效降低成本与风险。

2、多维价值叠加，增值潜力可观

交通升级方面，在建地铁5号线站点就在项目楼下，线路通车后不仅能提升日常通勤效率，更将为住宅价值带来显著增益。政策红利上，根据城市规划动态，该区域未来存在拆迁改造可能性，若政策落地，现有业主有望通过拆迁补偿获得收益。空间利用上，房屋层高约3.5米，可改造为LOFT结构，实际使用面积可增加50%以上，能最大化空间价值，适配多元使用场景，进一步提升资产的综合价值。

3、租赁市场稳定，投资收益有保障

当前项目所在区域租赁市场需求稳定，同类房源月租金区间为1500元左右，静态租金回报率远超银行理财、国债等传统理财方式收益。同时，项目采用民水民电收费标准，租赁运营成本较低，租金收益稳定性更强，适合追求长期稳定现金流的投资者，能为投资者带来持续可观的收益回报。

4、适配刚需需求，居住实用性强

教育配套上，教育资源覆盖。生活配套上，100米内的农贸市场、餐饮商铺等设施，能满足日常各类生活需求，尤其适合老人、家庭主妇等群体，居住实用性强，能满足刚需家庭的居住需求。

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图片来源：找项目网