本项目位于北京市海淀区五棵松商圈核心区域，坐拥核心区位优势与完善配套，商业经营价值突出，2栋商业楼出租项目，房屋建筑面积约3000㎡，房屋使用用途商业。房屋现状为酒店，房间数量共计128间。现面向符合资格的企业法人招租，租赁期5年，出租价格3.89元/平方米/天（半年有效）。

项目商业房产基本情况

1、基本情况

本项目位于北京市海淀区五棵松商圈核心区域，北临长安街，坐拥核心区位优势与完善配套，商业经营价值突出，2栋商业楼出租项目，房屋建筑面积约3000㎡，房屋使用用途商业。房屋现状为酒店，房间数量共计128间。现面向符合资格的企业法人招租，租赁期5年，出租价格3.89元/平方米/天，每1年涨幅2%，租金为半年付；押金为首年3个月租金。承租方需满足北京市注册企业法人、实缴注册资本不低于450万元、2023年至今无不良信用记录等资格条件。

2、建筑情况

项目包括两栋独立的商业楼，房屋为砖混结构，1栋为4层，1栋为局部2层，局部3层。房屋现状为酒店，拥有128间客房的成熟空间布局与基础装修，房屋建筑布局规整，无暗房。承租方若开展住宿、商旅相关经营，可减少前期装修改造投入，快速启动经营；同时周边市政配套完善，水、电、气等基础资源供应稳定，满足商业经营的日常运营需求。

3、配套情况

本项目地处海淀区五棵松商圈核心，坐落于长安街沿线以南，北临长安街，地理区位优势显著，周边交通、商业、医疗等配套资源高度集聚，商业经营配套成熟度高：

医疗配套：毗邻301解放军总医院，医疗客流基础雄厚，为医疗相关配套商业、住宿类经营提供稳定的目标客群。

商业配套：周边有华熙Live·五棵松、五棵松万达广场等大型商业综合体，同时华熙Live·五棵松体育馆坐落于此，商业氛围浓厚，文体消费、日常购物客流密集，可实现客流互通与商业联动。

区位交通：位于长安街沿线核心地段，作为北京城市核心交通干线，公共交通与自驾出行均便捷，可快速辐射北京城区各区域，利于吸引跨区域客流，降低客群出行成本。

项目商业房产优势

1、核心区位，客流价值突出

项目位于五棵松商圈核心，长安街沿线的区位属性赋予项目强地理辨识度与交通便利性，周边医疗、商业、文体地标集聚，坐拥就医客流、商旅客流、文体消费客流、日常购物客流等多重客群，客群基数大、消费需求多元，为各类商业经营(如住宿、餐饮、医疗配套服务、文体周边业态等)提供了稳定且高质量的客流支撑，商业经营潜力大。

2、成熟物业，启动成本较低

项目房屋现状为运营成熟的酒店，拥有完整的房间布局、建筑结构与基础运营配套，无需承租方从零开始进行场地规划与基础装修，大幅降低前期装修改造的时间与资金成本。无论是继续开展酒店住宿类经营，还是结合商圈需求进行适度改造做其他商业业态，都能实现快速落地、快速运营，缩短投资回报周期。

3、商圈成熟，商业联动性强

五棵松商圈是海淀区成熟的核心商圈之一，华熙Live·五棵松、万达广场等商业体已形成成熟的商业生态，各业态之间互补联动，形成消费闭环。且本项目毗邻301解放军总医院，匹配就医客户居住需求。本项目融入成熟商圈生态，可借助周边商业体的品牌效应与客流资源，实现业态互补、客流共享，提升整体经营效益，降低单独经营的市场风险。

专题链接：如您对本项目感兴趣，想获取更多房屋出租项目信息，可直接点击http://www.360ask.org/s/fwzlgszrxm。

图片来源：找项目网