北京顺义区商办房产出租项目，项目商办房产总出租建筑面积为950㎡，现状简装、空置。房屋此前经营宾馆，设约60个房间，可灵活改造为日常办公、酒店宾馆及商业服务空间，适配多元经营需求。出租价格1.2元/㎡/天(含物业费)。

项目商办房产基本情况

(一)面积及户型结构

项目商办房产地上2层，出租建筑面积为950㎡，额外附赠第三层建筑面积约400㎡，整体空间规整，无明显柱网遮挡，空间利用率高。房屋此前为宾馆业态，已完成约60个房间的基础隔断与简装，水电、消防等基础设施完备，可直接承接酒店、宾馆经营；也可按需拆除隔断，改造为开放式办公区、商业展厅等，适配不同业态布局需求。

(二)周边配套

交通便捷，紧邻铁西路，临近地铁15号线，周边多条公交线路覆盖，地上停车位充足，自驾、公共出行均便利。生活配套成熟，周边有超市、各类餐饮门店、快捷酒店、美容养生、运动健身等设施，满足日常经营与员工生活需求；医疗方面临近顺义区医院，就医便捷。

(三)目标客源

1、酒店宾馆运营商：依托顺义城区成熟客流，承接商务差旅、本地住宿需求，快速盘活宾馆业态。

2、中小企业办公：适合初创企业、区域分公司，低成本打造办公空间，兼顾交通与配套优势。

3、商业服务机构：可改造为教育培训、商务会所、社区服务中心等，覆盖周边社区与产业人群。

项目商办房产优势

亮点一：核心区位，交通便捷

项目地处顺义城区核心地段，紧邻铁西路主干道，临近地铁15号线，无缝衔接北京主城区，通勤、商务往来高效便捷。周边国道、快速路环绕，自驾出行四通八达，既满足酒店客户跨区域流动需求，也适配办公企业员工通勤、商务接待，区位优势显著，是顺义城区难寻的商业载体。

亮点二：多元业态，灵活适配

房屋具备办公、酒店、商业服务等多元改造潜力，950㎡规整空间+约60个房间的基础格局，可直接承接酒店宾馆经营，无需大规模改造;也可按需调整布局，打造开放式办公区、独立办公隔间、商业展厅、培训教室等，适配不同行业、不同规模企业需求，灵活度高、改造成本低，大幅缩短入驻筹备周期。

亮点三：成熟配套，经营无忧

项目周边生活、商业配套成熟，餐饮、商超、酒店、医疗、健身等设施一应俱全，既能为酒店客户提供一站式生活服务，提升入住体验；也能满足办公企业员工日常就餐、休闲、就医需求，降低企业配套运营成本。同时，区域内产业集群与居住人群密集，为办公、商业、酒店业态提供稳定客流基础，经营保障充足。

亮点四：空置简装，即租即用

房屋当前为空置状态，简装基础完好，水电、消防、网络等基础设施齐全，无遗留装修纠纷。酒店业态可直接利用现有房间格局，快速完成软装升级后开业;办公、商业业态可根据需求微调布局，无需从零开始装修，大幅节省装修时间与资金投入，实现 “即租即用、快速盈利”，有效降低前期经营风险。

亮点五：难寻户型，性价比高

顺义城区内950㎡可兼容办公、酒店、商业的综合性物业难寻，本项目兼具仓库产权的灵活性与宾馆业态的成熟基础，对比同区域纯办公、纯酒店物业，租金成本低、业态限制少。既能满足企业低成本扩张需求，也能为酒店运营商提供高性价比的经营载体，是顺义城区兼具实用性与性价比的租赁选择，投资回报潜力可观。

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图片来源：找项目网