北京顺义区商办房产出租项目，项目商办房产总出租建筑面积为1000㎡，现状简装且空置。依托顺义区用地功能混合政策支持，可合法改造为日常办公、酒店宾馆及商业服务空间，适配多元经营场景，是区域内难寻的综合性租赁载体。出租价格1.2元/㎡/天(含物业费)。

项目商办房产基本情况

(一)面积及户型结构

项目商办房产地上2层，出租建筑面积约1000㎡，空间规整方正，柱网布局合理，利用率高。简装基础完好，水电、消防等基础设施齐全，可直接按目标业态微调改造。户型可塑性强，既适合保留隔断打造酒店客房，也可拆除重构为开放式办公区或商业服务空间，无需大规模基础工程，节省装修成本。

(二)周边配套

交通便捷，临近地铁15号线，周边多条公交线路覆盖，地上停车位充足，自驾紧邻铁西路主干道，快速衔接首都机场与市区。生活商业配套成熟，紧邻多个产业园区与企事业单位，客流基础稳定。

(三)目标客源

1、酒店宾馆运营商：借助区域商旅、会展客流，快速落地精品酒店、快捷宾馆等业态。

2、小企业及区域分公司：寻求高性价比、交通便利的办公空间，适配团队扩张需求。

3、商业服务机构：如教育培训、社区服务、商务会所等，依托周边居住与产业人群开展经营。

项目商办房产优势

亮点一：政策合规，业态多元无限制

依托《北京市建设用地功能混合使用指导意见》，本项目作为仓储用地，可合法转换为办公、酒店、商业服务等经营性用途，无需变更土地性质，合规性有政策保障。打破单一业态限制，承租方无需担心合规风险，可根据市场需求灵活选择经营方向，适配顺义区文商旅融合发展趋势，经营弹性十足。

亮点二：核心区位，客流交通双优势

项目地处顺义城区核心地段，紧邻铁西路主干道，临近地铁，无缝衔接北京主城区与首都机场。周边产业园区、企事业单位密集，商务客流稳定；临近大型商圈与居住区，消费人群集中，既满足酒店客源需求，也为办公、商业服务提供充足人流支撑，区位价值突出。

亮点三：空间灵活，改造成本低

1000㎡规整空间适配多元改造需求，简装交付状态省去基础装修环节，水电、消防等基础设施完备，承租方仅需根据业态进行软装或局部改造即可入驻。

亮点四：成熟配套，经营保障充足

项目周边配套成熟度高，商业方面商超，餐饮、娱乐设施一应俱全；生活方面银行、医疗、休闲等配套完善，既能提升酒店客户体验，也能满足办公人员日常需求。无需额外投入完善周边配套，降低经营附加成本，同时依托区域成熟的产业与居住氛围，为各类业态提供稳定客流，经营风险更低。

亮点五：难寻载体，性价比凸显

顺义城区内1000㎡级可兼容办公、酒店、商业服务的合规载体难寻，本项目兼具政策合规性与空间实用性，对比同区域纯商业或办公物业，租金成本更具优势。同时无需承担土地性质变更的额外费用，改造成本低、运营灵活，无论是阶段性试运营，还是长期常态化经营，均能实现合理成本投入与稳定经营预期，具备良好的经营及收益空间，是企业及经营方租赁选址的优质选择。

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图片来源：找项目网