项目房产位于北京朝阳区东四环至东五环核心中间区位，建筑面积430㎡，上下两层独立结构，附赠户外露台，现为空置状态，遗留装修，适配短视频MCN影视基地、政企驻京办商务接待空间、设计工作室及广告策划等多元业态。现对外出租，租期4年，租金3元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目房产基本情况

1、房源基础参数

房产性质：商业性质;

户型结构：独门独用双层格局，附赠专属户外露台;

建筑面积：430㎡;

室内层高：2.6米;

房源状态：空置、遗留精装。

2、硬件配套及经营成本

经营配套：支持电、油设备简餐制作，满足茶歇、小型私宴、团队用餐需求;预留中央空调，基础硬装齐全。

水电费用：电费1.2元/度，水费12.67元/吨。

停车配套：支持临停、固定车位租赁;临停5元/小时，车位月租600元，年租3924元。

3、交通及周边配套

区位交通：东四环至东五环核心位置，路网通达;临近地铁3号线、14号线，多条公交覆盖，紧邻朝阳高铁站，跨城通勤高效。

周边配套：商业、餐饮、连锁酒店及金融配套齐全，满足办公、接待、日常通勤生活需求。

4、平面图

项目房产优势

1、独门独用专属格局，空间利用率高、私密性强

房产为少有的独门双层格局业态，上下两层可实现完美动静分区，搭配专属户外露台，可灵活规划展厅接待、办公会务、实景拍摄、商务沙龙等多元场景;室内隔间、储物空间齐全，适配多业态功能布局。

2、遗留装修，改造成本低、可快速入驻经营

房产为现成遗留装修状态，全屋全景落地窗采光通透，自带成品墙面、独立隔间，预留中央空调。无需大规模拆改翻新，仅简单软装布置即可直接入驻运营，大幅节省装修时间与改造投入，适配直播拍摄、展厅展示、商务办公、美学经营等对空间颜值、采光要求高的业态。

3、核心区位交通，跨城商务与通勤优势突出

项目地处东四环至东五环核心区位，城市路网四通八达，快速通达国贸、望京、通州等核心商圈;紧邻朝阳站高铁枢纽，便捷异地政企团队、品牌经销商、网红达人跨城通勤对接。车辆可直达房源门口，商务接待、人员通勤及样品运输装卸高效便捷，是驻京办公、品牌展厅、传媒文创企业的优选区位。

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图片来源：找项目网