项目为西城区独栋商业楼，用地性质为商业用地，建筑面积为5600㎡。项目更新改造后空间品质全面升级，交通便利，院落环境独立安静，可充分适配企业总部办公、医疗配套服务、康养机构及科研类独栋办公等多元综合业态。参考租金6-7元/㎡/天（含物业费）（半年有效）。

项目独栋商业楼基本情况

1、房产位置

位于北京市西城区，是北京市政务、金融及商业高度聚集区。

2、房产面积

总出租建筑面积5600㎡，共6层，布局规整，空间利用灵活。

3、房产用途

商业。

4、房产现状

项目由A、B双子座楼宇、地下一层停车场及附属院落组成，整体为乙级写字楼定位，是二环内少有的独栋院落式商务载体。本次出租的为B座，地上共6层，标准层建筑面积约1000㎡。整体配套地下1层停车场，附属院落保障空间私密性。空间开阔通透，楼宇整体实用率达70%-75%，空间利用率高。框架式建筑结构，户型方正，室内采光条件良好，可按需灵活划分功能分区。层高：一层高4m；二至五层高3.1m(加装吊顶后高2.9m)；六层高3.3m(加装吊顶后高3至3.1m)。

5、交通状况

周边公共交通网络完善，临近地铁2号线及多条公交线路，周边路网通达。

6、周边配套

政务资源：周边国家部委及中央机关云集，政务资源高度密集，区位优势显著。

商业配套：区域内高端酒店、大型商场、成熟商业综合体环绕，商业氛围浓厚。

居住人群：片区成熟住区林立，居住密度高、人群素质高，整体消费能力强劲。

7、适合的承租方

可充分适配企业总部办公、医疗配套服务、康养机构及科研类独栋办公等多元综合业态。

8、平面图

项目独栋商业楼优势

1、西城区重要商圈少有存量独栋

占位西二环金融街辐射带，坐享西城区首都核心功能区的产业集聚与政策优势。商业、休闲配套一应俱全，商务氛围与生活配套双重成熟，是西城区少有的存量独栋办公载体。多维交通覆盖，通勤出行高效便捷。

2、全新改造升级，品质升级

项目预计于2026年完成整体装修改造，改造后楼宇机电、消防、给排水等基础设施全面更新，符合现代办公与康养业态的最新安全与使用标准，企业入驻后无需大规模翻新整改，可有效降低前期装修投入，缩短筹备周期，快速投入运营使用。

3、独栋院落格局，私密与舒适兼具

项目为独栋楼宇配套独立专属院落，拥有独立出入口，区别于传统高层写字楼的混杂人流，办公与经营环境安静私密，专属感强，尤其适配对隐私度、安静度要求较高的科研机构、康养机构、企业总部等客户。院落空间可结合企业需求打造品牌形象展示、员工休闲、户外接待等特色场景，搭配景观露台进一步拓展空间边界，打破传统写字楼的封闭感，全面提升空间使用体验。

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图片来源：找项目网