本项目为北京西城区酒店整体出租项目，项目酒店建筑面积8000㎡，地处阜外医院、北京儿童医院、人民医院的核心辐射圈，周边还有人民医院等多所知名医疗机构。项目定位为医疗陪护型酒店，收益模型清晰，现金流稳健可期，其所在区域因常年承接大量外地来京就医的陪护与复查客群，周边酒店长期处于高出房率、高满房率运营状态，住宿需求刚性且稳定，市场供给远不能满足实际需求。参考租金价格为6元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目酒店基本情况

项目位于北京西城区西二环外，地处西单、金融街商圈和西直门、展览馆商圈交界点。与国家发改委、国家财政部、国家工商总局、钓鱼台国宾馆、国家烟草局、中国船舶工业总公司等20多家大部委、大企业毗邻。

酒店所用房产建筑面积8000㎡，因户型方正，可轻松规划出180+房间，充分承接周边住宿需求。

项目酒店优势

1、三甲医院辐射圈，客群稳定且需求刚性

酒店地处西城区阜外医院、北京儿童医院、人民医院的核心辐射区位。项目周边已形成成熟的“就医陪护住宿”生态，这种由核心医疗资源带来的住宿需求具有突出的抗周期属性，不受旅游淡旺季或商务出行波动影响，为酒店提供了持续稳定的客流基础。

2、出房率与满房率双高，收益确定性强

医疗陪护住宿的核心特征是“长住需求稳定、复购率高、价格敏感度相对较低”。陪护家属通常需要连续住宿数天至数周，单客消费周期远长于普通商旅客人，有效降低了酒店的日常换房频率和运营成本。在医疗陪护这一刚性需求驱动下，项目可实现全年高出房率、高满房率的运营状态，收入预测的可信度和稳定性远高于普通商务或旅游型酒店。

3、商旅出行客流补充住宿缺口

除医疗陪护类客户外，因酒店地处西城区，临近各大部委，因此旺盛的商旅出行客户可有效弥补住宿缺口，进一步推高酒店满房率。

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图片来源：找项目网