本项目适合在城市中心有“办公+待客+住人”需求的团队。项目位于北京西城区，两套各约128㎡的会所空间，天然气与上下水已接入，独立办公室、开放式茶室、大厅、厨房、卫生间一应俱全——白天是体面的商务场所，晚上是可以安心住下的家，办公与生活不必在两处之间奔波。两套之间墙体可打通，既可分别使用，也可合并整体运营，随接待规模灵活调整。付款方式：押二付三、押一付六、押一付十二;年租金：18万元/套，含物业费与供暖费，约3.9元/平方米/天(半年有效)。

区位与配套优势

1、区位成熟：地处西城区，属广安门外成熟片区，近邻北京西站与丽泽金融商务区，商务往来与跨城出行都便利;片区以茶文化商贸闻名，商务接待与产业资源氛围自成一体。

2、交通便捷：周边多条公交与地铁线路环绕，紧邻西二环主干道，往返金融街、丽泽、北京西站均在短程之内。

3、配套齐全：餐饮、银行、商超、酒店等生活商务配套成熟，员工就餐、客户接待、日常采买皆在步行半径内解决。

4、成本可控：物业费、供暖费已含在租金内，费用透明无隐性支出;车位成本远低于同片区写字楼，长期使用的综合开销更可控。

适配业态

对于企业会所与商务接待空间，这里是天生的载体——独立办公室用于商务洽谈，开放式茶室用于待客叙谈，厨房可做饭设宴，大厅可承接小型活动，一套空间把接待流程从进门到用餐完整走通，比在写字楼里加隔断体面得多。

对于驻京办事处与区域代表机构，团队可直接住在这里，不必再单独租住公寓、另找餐馆，接待也更有分寸感，综合成本显著下降，长期驻京更从容。

项目概况

性质：办公，可注册公司。

建筑面积：约128平方米/套，共两套。

楼层朝向：西向。

所在楼层：中楼层。

层高：约2.7米。

空间格局：独立办公室、开放式茶室、大厅、厨房、卫生间。

居住条件：天然气、上下水已接入，具备住人条件，商水商电。

停车位：地下车位，月租金600元。

空间格局

1、即租即用：办公、洽谈、品茗、用餐、休息各得其所，无需二次改造即可投入使用。

2、宜商宜居：西向采光，空间通透安静，适合长期驻守的团队在此落脚，也适合作为企业接待与歇脚之所，工作与生活同处一室，省去两地通勤的消耗。

3、格局灵活：两套之间墙体可打通，可根据接待规模与团队人数自由调整空间划分，长期使用不过时。

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图片来源：找项目网