北京朝阳区酒店转让项目，项目酒店地处北京市朝阳区北四环路段，为正常营业状态，证照齐全、运营体系完善，有自持商业物业建筑面积9000㎡，客房130间，是北京主城区优质的存量酒店转让项目，项目对外转让参考价格1.6亿元。

项目酒店基本情况

北京朝阳区酒店转让项目，项目酒店毗邻高校与奥林匹克核心商圈，辐射医院、望京商务区、国贸CBD等成熟板块，客群覆盖校园客流、商务差旅、赛事观光、就医陪护等多元群体，经营场景丰富、抗风险能力强。项目紧邻北四环主干道、京承高速，临近地铁站，交通通达性佳，可快速联动北京各大核心商圈与交通枢纽，区位经营优势突出。

酒店深耕区域市场十余年，积累了稳定的会员客源与本地合作资源。酒店现阶段为正常营业状态，证照齐全、运营体系完善，具备客房、餐饮、会议、休闲配套等完整服务功能，可实现接手即可经营，无需额外筹备改造，是北京主城区优质的存量酒店转让优质标的。

本酒店为独栋商用物业，整体建筑结构规整、功能分区合理，专为酒店经营规划设计，无户型改造缺陷，适配中端商务酒店标准化运营体系。酒店总建筑面积约9000㎡，为自持物业，拥有客房129间，房型涵盖时尚大床房、豪华双床房、阳光套房及圆床房等;酒店配备中西餐厅、多个不同规模会议室、棋牌室及自助洗衣服务，设有免费停车场。

项目物业属性清晰，为商业合规经营物业，整体建筑层数5层，包含地上经营主体及B1层配套空间，整体建筑面积适配区域中端酒店经营标准。建筑主体结构稳固，消防、安防、水电、暖通等基础配套设施齐全合规，硬件达标、合规性高。

酒店自装修完成后，持续常态化开展设施维保、软装更新，整体装修成色新、设备运行稳定，无重大老化、破损问题。物业公摊、基础设施、公共区域维护规范，经营损耗可控，接手后无需大额翻新投入，大幅降低后期运营改造成本。

平面图：

项目酒店投资优势

酒店区位条件优异，拥有成熟运营体系、稳固客源及齐全配套，经营运转平稳，收益走势稳健，具备良好发展前景，是北京城区优质存量酒店转让项目，核心优势如下：

1、核心黄金区位，客流充足

酒店地处朝阳区核心地段，独占高校、商圈、医疗、奥体四大核心客流红利。紧邻高校，稳定承接校园访学、家长陪护、校企交流客源;毗邻鸟巢、奥林匹克公园，常年承接赛事活动、旅游观光、休闲度假客流;辐射望京商务圈、国贸CBD，覆盖企业差旅、商务洽谈客源;临近医院，持续吸纳就医陪护固定客流。多元客群互补，淡旺季平衡，彻底规避单一业态客流波动风险，保障全年稳定入住率。同时紧邻北四环、京承高速，步行可达地铁站，交通四通八达，客源辐射范围覆盖全城。

2、连锁品牌赋能，运营基础成熟

项目背靠连锁酒店品牌体系，市场口碑积淀深厚，具备标准化运营机制与线上获客渠道，线上预订平台评分表现平稳，积累了规模可观的常驻会员客群。项目扎根本地市场多年，沉淀政企、院校、医疗机构多方合作资源，协议客源基础扎实，无需重新开拓客源市场。配套管理机制、服务规范及供货体系完备，接手后可沿用现有成熟运营模式，有效减轻经营管理压力。

3、配套完善齐全，营收渠道多元

相较于同区域中小型酒店，本项目配套优势显著，集住宿、餐饮、会议、休闲于一体，打破单一客房营收局限。客房覆盖全品类客群，餐厅、会议场地可独立对外经营，叠加免费停车、优质服务配套，大幅提升客单价与复购率。完善的硬件配套可满足商务、旅游、家庭、会议等全场景住宿需求，市场适配性强，在同区域竞品中具备显著差异化竞争优势。

4、投入可控，收益稳健，经营风险可控

酒店目前正常运营，各类资质完备，硬件设施状态良好，无需大额翻新改造与前期筹备工作，可快速衔接开展经营。物业合规手续齐全，消防及经营相关证件完善，合规经营保障充足。城区核心区域酒店物业资源紧缺，资产存续性佳，具备稳步增值空间，既能获取常态化经营收益，也拥有长期资产升值空间，适配稳健型投资选择。

5、区域竞争条件良好

项目周边文旅、商务、教育资源集聚，区域住宿消费需求常年旺盛。项目坐拥优质区位条件，配套设施齐备，市场口碑与客户留存表现较好，在区域中端住宿市场具备不俗竞争力，能够维持平稳入住及经营收益，经营发展具备良好持续性。

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图片来源：找项目网