北京石景山独栋写字楼转让项目，项目独栋写字楼地处长安街西延线与永定河绿色生态走廊交汇处。项目由1栋超甲写字楼与3座花园企业独栋组成，1#超甲办公楼由A/B两座组成，整体建筑面积约58000㎡，3座花园企业独栋建筑面积分别约3100㎡、3500㎡及2100㎡，赋予企业私密且可定制的办公空间。1#超甲办公楼可分层销售，3座花园企业独栋办公楼整栋销售，项目销售价格预计在3.5-3.8万元/平米(半年有效)。

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项目写字楼基本情况

北京石景山独栋写字楼转让项目，项目独栋写字楼地处长安街西延线与永定河绿色生态走廊交汇处。项目所属的园区占地7.8平方公里，拥有“冬奥会、服贸会、科幻大会”三张金名片，是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地与后工业文化体育创意基地。

项目由1栋超甲写字楼与3座花园企业独栋组成，总用地面积约19510.85㎡，地上建筑面积约66370㎡，其中办公面积约64170㎡，商业面积约2200㎡，融汇工作、休闲、购物、运动等多元场景，焕新商务办公体验。1#超甲办公楼为L型结构塔楼，由A/B两座组成，整体建筑面积约58000㎡，标准层建筑面积约5300㎡，共12层，可根据需求自由分隔组合；3座花园企业独栋建筑面积分别约3100㎡、共4层；3500㎡、共3层；2100㎡、共3层，赋予企业私密且可定制的办公空间。

超甲写字楼标准层层高3-12层约4.5m，独栋项目坡屋顶层约4.5-9m，其他楼层约5.5m，远超市面多数办公产品，空间利用率高且采光充足。可分割组合的办公空间与企业独栋专属标识权、定制化功能布局，满足不同规模企业的总部办公需求。项目地下车库一共配备停车位530余个，车位配比充足。

项目以绿色建筑设计三星认证为标准，将工业建筑厚重底蕴与现代设计灵感相融，打造绿色、高效、灵动的商务新范式。

项目写字楼配套

(一)立体交通网络

项目临近11号线北辛安站，11号线二期工程通车后可直达北京西站、丽泽商务区、北京南站等重点区域，目前半小时内可快速通达北京核心区与火车站。周边坐拥1条长安街西延长线、2条快速路(阜石路、莲石路)及5条地铁线(1号线、6号线、S1号线、11号线、R1线规划中)，辅以市政公交与园区班车，构建立体化通达体系，脉动八方商务往来。

(二)全维生活商业

商业配套涵盖地上集中式商业与地下慢行商街，1号楼地下专设员工食堂，满足日常就餐需求。周边汇聚多个高端商务酒店，如洲际智选假日酒店、红楼宾馆等；100多家品质餐饮，包括香啤坊、聚宝源、星巴克、皮爷咖啡等知名品牌，以及30多个休闲零售空间，形成精致高效的生活主场。

(三)文化生态资源

项目紧邻首钢工业遗址公园，周边环绕石景山、群明湖、秀池等自然景观，与空中步道、首钢滑雪大跳台等工业遗存及冬奥地标相映成趣，构筑 “山、水、冬奥、工业遗存” 相间的生态绿境。同时拥享多个文化科技场景，如睿国际创忆馆、咪咕数智竞技科技中心；周边多家会议会展及运动场馆，包括首钢国际会展中心、国家冬训中心、冰球馆、首钢滑雪大跳台等，国际会议频繁举办，文化与商务氛围浓厚。

(四)办公专属配置

超甲写字楼配备约9m精装朗阔大堂、8大挑空中庭及约380㎡空中花园，为商务会晤、团队休憩提供多元空间；12部客梯保障充沛运力，搭配人脸识别、刷卡、二维码等多重认证系统，提升通行效率。建筑采用风机盘管空调系统与智慧新风系统，幕墙配备隐藏式开启扇，兼顾舒适体验与节能需求。地下车库配备530余个停车位，车位配比充足，满足企业日常出行与访客泊车需求。

项目写字楼投资优势

(一)核心难寻价值凸显

项目占据园区核心区位，依托所在产业园70%以上的科技企业集聚效应，涵盖咪咕文化、探月中心等龙头企业，可快速融入科幻、互联网3.0、人工智能、航空航天等高精尖产业生态，共享产业资源与创新动能。

(二)区位发展潜力大

项目紧邻首钢国际会展中心，所在区域为中国服务贸易交易会永久会址，正打造首钢国际会展小镇。依托北京市委市政府 “两园一河”(首钢园、园博园、永定河)重大开发规划，十五五期间园区消费活力与景观营造将大幅提升，区位价值持续攀升。

(三)全维配套赋能商务

TOD模式下地下商街直连地铁，地上商业与住宅配套形成完善生活圈，楼内可接入燃气满足企业独立食堂需求，多元配套解决办公与生活后顾之忧。周边会展场馆、文化地标与生态资源联动，既助力企业形象展示，又为员工提供富氧办公与休闲空间。

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图片来源：找项目网