本项目位于海南三亚大东海滨海度假核心板块，为成熟城镇住宅用地综合物业，坐拥山海景观资源，地处知名旅游度假区内。项目总用地面积约1万㎡，总建筑面积约6900㎡，包含1栋5层综合楼、4栋独立别墅及1栋附属活动中心，多本不动产权证。项目现状整体对外出租，租赁给星级酒店用作员工宿舍，拥有成熟的运营基础；片区多维路网通达，周边旅游、商业、教育配套齐全，是三亚主城区少有的低密大院落综合物业载体。该项目对外资产转让，参考转让价格1.7亿元(半年有效)。

项目综合物业基本情况

1、位置

位于三亚大东海滨海度假核心板块，属于知名滨海旅游度假区范围，兼得山海景观资源。片区旅游资源富集，处于主城成熟生活圈内，可畅享大三亚旅游经济圈各类度假配套，快速通达湾区酒店集群、商业商圈、教育机构，旅游客流与城市常住客群双重汇聚，区位价值突出。

2、面积

项目总用地面积约1万㎡，总建筑面积6900㎡，用地性质为城镇住宅用地，多本独立不动产权证，土地使用终止日期至2065年10月。

综合楼：建筑面积5500㎡，为5层酒店式建筑，合计88间房间，地上79间，地下室9间；

A4别墅：3层建筑，建筑面积400㎡，共计10间房间；

B1别墅：3层建筑，建筑面积360㎡，3套两居室；

B2 别墅：3层建筑，建筑面积360㎡，3套两居室；

C 别墅：3层建筑，建筑面积300㎡，共计9间房间。

附属活动中心：地上三层，扩展建筑面积约900㎡，配置羽毛球场、乒乓球场、办公室等功能。

整体为大院落布局，建筑分布错落，空间格局完整，可整体处置，也可分栋独立规划使用。

3、用途

物业用地性质为城镇住宅用地，现状可用于酒店宿舍、旅居公寓、度假民宿、企业康养接待、员工基地等业态。可整体持有运营，也可改造做度假住宿、企业会务接待、高端旅居等，适合资产收购后自主运营或对外出租。

4、现状

项目建成较早，大院落封闭式园区，绿化环境佳。物业现已整体对外出租，由星级酒店承租作为员工宿舍，剩余租赁期限尚有数年，具备稳定租金收益基础。物业包含综合楼、多栋独立别墅、配套活动中心，房间数量充足，配套球类活动场地，建筑本体现状完好，具备改造升级条件；多本独立产权证，资产权属清晰。收购后可选择延续现有租赁，也可待租约到期后重新规划业态。

5、交通状况

项目处于大三亚旅游经济圈，立体交通路网成熟，出行便捷高效：

驾车：可快速联通三亚各湾区、主城区，纳入旅游经济圈，通达各大景区、商圈；

航空：便捷对接本地国际机场，对接国内国际航线，便于度假、商务客流往来；

公共交通：片区公交系统完善，串联景区、商业中心，通勤、旅游出行条件良好。

6、周边配套

文旅资源：地处滨海旅游度假区，临近多处知名滨海景点，涵盖海滩度假、海上运动、山地观光等丰富文旅资源，旅游客流量充沛。

商业配套：周边成熟商圈林立，大型购物中心、特色市场齐全，购物、餐饮、休闲消费配套完善，满足日常及度假消费需求。

教育资源：片区拥有优质中学等教育配套，人文生活配套完善。

酒店度假配套：周边高端滨海星级酒店集群密集，度假产业氛围浓厚，住宿、会务、休闲业态成熟。

居住人群：兼具大量旅游流动客群与主城常住居民，客群基础扎实，旅居住宿类市场需求旺盛。

7、适合的收购运营方

酒店住宿运营类：酒店集团、文旅运营企业，可改造为度假酒店、精品民宿集群，依托度假区客流开展住宿经营。

企业康养接待类：大型企事业单位，作为企业康养基地、会务接待中心、员工度假基地，综合楼搭配多栋别墅，适配接待、团建、居住多重需求。

资产投资类：不动产投资机构，可继续持有现有租约获取稳定租金，待租期结束后重新升级改造，享受资产增值收益。

旅居公寓类：打造长短期结合的旅居公寓，面向候鸟人群、短期度假人群，开展旅居租赁运营。

综合改造开发类：可对园区整体升级改造，打造集住宿、休闲、文体活动于一体的度假综合体，充分发挥大院落及多栋建筑的空间优势。

8、平面图

项目商业房产亮点

1、主城度假区少有大院落资产，区位优势显著

占位大东海成熟滨海度假板块，拥有完整大院落，城镇住宅用地，多本独立产权证，在三亚主城区同类物业少有，尽享滨海旅游发展红利。

2、现状带租约转让，具备稳定现金流

物业当前已整体出租给星级酒店作为员工宿舍，存在现成租赁收益，收购后可直接享有租金回报，降低前期培育成本，也可待租约到期后自主重新定位业态，操作模式灵活。

3、产品形态丰富多元，可塑性强

由大型综合楼 + 四栋独立别墅 + 配套活动中心组成，物业形态丰富，既有集中式大容量住宿空间，又有独立私密别墅组团，文体配套齐全，可分可合，适配酒店、民宿、企业接待、旅居等多种业态。

4、立体交通网络，畅享大三亚配套

纳入大三亚旅游经济圈，路网通达机场、各大湾区与旅游景区，不管是度假接待还是企业团建，对外通达性良好。

5、配套资源成熟，双重客群加持

周边景区、商业、教育、高端酒店配套一应俱全，旅游客流与城市常住客群双向叠加，住宿旅居市场需求旺盛，业态落地市场基础扎实。

6、土地使用周期长，资产持有价值高

土地性质为城镇住宅用地，土地使用终止日期至2065年10月，持有周期充裕；多本独立产权证，既可以整体处置，也具备分拆盘活的可能性，资产灵活性高。

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图片来源：找项目网