上海玉佳物流有限公司100%股权转让项目

物流产业的发展将成为21世纪中国经济发展的一个重要的产业部门和心的经济增长点。物流产业发展历史和国际经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，中国的物流产业仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。

从物流需求情况来看，发展迅速的领域主要集中在：一是以三资企业、私营企业等非国有经济为服务对象，“第三方物流”将继续呈现快速发展势头；二是一些优势国有企业在优化内部物流管理的基础上，逐步产生和发展的物流服务需求，三是以消费者为对象物流服务，如商品快运服务、配送服务等也有快速发展。

从专业物流企业的发展来看，一是随着中国加入WTO，我国在公路货运、商品分销、仓储设施等领域的开放，有更多的外资物流企业进入中国；二是民营企业、多元化股权结构的新兴物流企业发展迅速，将成为中国物流产业发展进程中最为活跃的部分；三是部分传统工业运输、仓储、批发企业，在其原有业务领域的基础上，通过物流服务领域延伸，成为物流产业中强有力的竞争者。

从物流的区域市场发展来看，经济发展迅速和比较活跃的地区，物流产业发展将快于其他地区，特别是沿海开放城市、重要的枢纽城市和中心城市等将陈伟区域物流市场快递发展的主要基地。

蓬勃发展的国民经济为中国现代物流业发展提供了强大需求。日新月异的基础设施建设为现代物流业发展奠定了坚实的基础。体质变革、政策调整和技术标准统一，为现代物流业发展创造了良好的环境。进一步扩大对外开放将为现代物流发展注入新的生机。

现某自然人股东欲将所持有的上海某物流有限公司100%股权转让，转让价格23000万元。

根据相关资料显示，标的公司主要从事保税区内仓储物流业务、货物及技术进出口业务、保税区企业间的贸易及贸易代理等。截止至2013年10月31日，标的公司本年资产累计6223.29万元，负债本年累计数为4188.01万元。其中资产项长期资产5118.25万元，主要表现在固定资产上。标的公司固定资产主要表现为建筑面积22251.55平方米的三座厂房。其中厂房1建筑面积10.82平方米，厂房2建筑面积11.02平方米，厂房3建筑面积22229.71平方米。

根据相关负责人介绍，现标的公司将其持有的房产租让给上海某物流公司（以下简称为A公司）与某（上海）物流公司（以下简称为B公司）。承租人A公司，租赁期限为2013-1-1至2015-12-31，部分位置租赁期限为2011-1-1至2013-12-31。承租人B公司，租赁期限为2011-10-1至2013-9-30。租金合计（包括物业费）447.64万元/年。同时，相关负责人称，现将其持有的房产作为抵押物，抵押给上海农商银行浦东分行，获得4300万元抵押贷款。

标的公司主营业务收入929.85万元，主营业务利润839.17万元，净利润107.07万元。总资产利润率1.72%，高于行业平均值8%。笔者对其财务报表进行分析，其导致净利润与主营业务利润产生较大差异的原因主要是由于管理费用与财务费用造成的。标的公司本年累计管理费用565.24万元，财务费用168.45万元。

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