北京石景山商业房产出租项目，项目商业房产位于北京市石景山区首钢高端产业综合服务区内，临近长安街西延长线，项目为独栋建筑，现出租底商1-2层，建筑面积约760㎡，租赁期限8年，房屋使用用途餐饮经营，租金采用固定租金与营业额10%抽成租金二者取高的计取方式，参考租金4元/平米/天(含0.3元/平方米/天物业管理费)（半年有效）。

项目房产概况

北京石景山商业房产出租项目，项目商业房产位于北京市石景山区首钢高端产业综合服务区内，临近长安街西延长线，项目为独栋建筑，现出租底商1-2层，建筑面积约760㎡，租赁期限8年，参考租金4元/平米/天(含0.3元/平方米/天物业管理费)，租金采用固定租金与营业额10%抽成租金二者取高的计取方式，租金按季度支付，承租方需缴纳押金70万元，同时自行承担水、电、气、热等运营费用。承租方需符合餐饮经营相关资质要求，可对房屋进行合规装修改造。房屋目前为全空置状态，承租方无需承担前期清退成本，可快速进场规划装修。

项目房产建筑情况

项目为独栋建筑，房屋总建筑面积2400㎡，本次出租建筑面积约760平方米底商为独栋1-2层核心商业部分，建筑结构稳定，规划标准高，符合商业经营的建筑安全与使用规范。首层与二层均有合理的空间布局，附带首层、二层专业建筑平面图，空间划分可满足餐饮经营的就餐区、操作区等功能需求。

项目房产配套情况

1、交通配套：项目紧邻长安街西延长线这一城市核心主干道，交通通达性佳，可快速衔接北京城区各核心板块，距天安门约18公里。园区对外交通便捷，已形成“轨道+高速+大桥+主干路”的立体路网。园区周边1公里范围内，汇集了地铁1号线、6号线、11号线、S1线及规划中的R1线，可便捷换乘前往金融街、国贸、中关村等区域。依托首钢高端产业综合服务区的片区规划，周边路网体系完善，为餐饮经营带来充足的车流与人流保障，同时便于食材运输、顾客出行等经营相关需求。

2、产业配套：项目位于新首钢高端产业综合服务区内，片区以高端产业集聚为核心，汇聚大量优质企业与办公人群，形成了稳定且高消费能力的核心客群，为餐饮经营提供了持续的消费需求支撑。

3、消费配套：首钢园片区作为北京城市更新的标杆区域，商业氛围持续升级，除产业办公人群外，还辐射周边社区居民、首钢园文旅游客等多元消费群体，消费客群基数大、结构丰富，可满足不同餐饮业态的经营需求；片区内各类商业配套逐步完善，形成业态互补的商业生态，提升整体消费吸引力。

4、片区规划：新首钢高端产业综合服务区是北京市重点规划的产业片区，未来将持续引入高端产业与配套商业，片区发展潜力大，餐饮业态作为基础生活配套，将随片区发展迎来持续的消费增长。

项目房产优势

1、核心区位优势，发展潜力显著。项目占据新首钢高端产业综合服务区核心位置，紧邻长安街西延长线，兼具城市核心主干道的交通优势与首钢片区的规划发展红利，片区产业集聚与城市更新双重加持，为餐饮经营提供了稳定且持续增长的消费市场，长期经营价值突出。

2、租赁期限超长，经营稳定性高。项目租赁期限达8年，远超普通商业租赁周期，可为承租方提供稳定的经营发展环境，承租方可进行长期的业态规划、品牌建设与客户积累，无需担忧短期续租风险，有效降低经营中的不确定性。

3、硬件条件优质，适配餐饮经营。独栋底商的建筑形态展示性佳，便于品牌宣传与顾客识别；建筑已规划排烟、防护等餐饮经营必备设施，且允许装修改造，承租方可根据自身需求打造特色餐饮空间，同时全空置状态可实现快速进场、快速开业，缩短筹备周期。

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图片来源：找项目网