现有北京丰台区10000㎡独栋办公楼整体出租项目，项目房产地处南三环与南四环之间，地上建筑面积10000㎡，共分9层，具备燃气、上下水条件及市政供暖，地下建筑面积约4500㎡，分为3层，规划为300个地下停车位。房产手续齐全，可办理经营手续，适合企业总部、区域办公、驻京机构等各类办公需求。参考租金价格为950万元/年(2.6元/㎡·天)(半年有效)，对比周边3.5-4.5元的租金具有明显优势。

项目房产基本情况

1、房产现状

房产位于北京市丰台区，地处南三环与南四环之间，周边路网发达可快速便捷通往城市主干道。房产毗邻交通枢纽，有多条地铁线路、公交车站可供出行选择，周边商业氛围浓厚，商务接待、外出用餐可选余地多。

房产整体为框架结构，空间布局灵活，可根据实际需求进行功能分区。房产首层层高4.6米，标准层高3.5米，4层、6层、7层设有退台可供员工休息。

2、平面图

3、实景图

项目房产优势

1、独栋办公形象突出，空间灵活适配多元需求

房产独栋特点可满足企业总部或区域机构对独立办公空间的品质要求。首层层高4.6米，适合打造大气的前台接待或展示空间；2至9层层高3.5米，为标准办公层高。框架结构使得空间布局灵活可调，可根据企业实际需求自由划分为办公室、会议室、培训室及档案室等多个功能区域。相比分散租赁的写字楼，独栋办公在品牌形象展示、物业管理自主性及空间使用效率等方面均具有显著优势。

2、城南商务核心区位

丰台区作为首都中心城区之一，近年来城市面貌持续提升，交通基础设施不断完善，商务氛围日益浓厚。房产周边已形成成熟的商务配套环境，选择本项目作为办公场所，企业既可享受城南日益完善的商务生态和相对理性的办公成本，又可依托枢纽级交通网络保持与城市各核心功能区的紧密联系。无论是日常商务往来、政府事务对接，还是跨区域业务拓展，均能实现高效运转，是企业展示品牌实力与提升运营效率的理想选择。

3、配套成熟完善，拎包入驻条件具备

房产现场已具备燃气、上下水条件，并接入市政供暖。完备的市政配套可满足办公、餐饮、商务接待等多元功能需求，尤其适合有独立食堂或商务餐饮需求的企业。房产手续齐全，可办理各类经营手续。300个地下停车位可充分满足员工停车及访客接待需求，避免写字楼常见的停车难问题。企业入驻后可直接投入运营，无需经历漫长的配套改造周期。

4、租金成本优势突出，综合租赁条件性价比可观

周边写字间租金普遍区间为3.5-4.5 元 /㎡・天，本房产出租单价折合地上建筑面积仅2.6元/㎡・天，租金成本优势突出；结合十年租赁期限、项目区位及配套条件，综合租赁成本优势突出。

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图片来源：找项目网