本项目位于北京市朝阳区望京核心商务区，为甲级商务写字楼一层临街独立商业底商。出租建筑面积共计360㎡，展示面佳，大门朝西北。周边写字楼、学校、居民区密集，居住人口众多，客流稳定，消费能力强。现为空置状态，即租即用，适合医疗养生服务、品牌商业、精品零售、生活服务及商务配套等多种业态经营。现对外出租，参考租金4.5元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目商业房产基本情况

1、房产位置

位于北京市朝阳区望京商务区的核心门户位置，是北京市东北部重要的商业聚集区和高端人才聚集地。

2、房产面积

总出租建筑面积360㎡，位于大厦一层，为独立商业底商。

3、房产用途

房屋用途为商业。

4、房产现状

位于甲级商务写字楼首层，现代简约风格玻璃幕墙外立面，形象高端大气，展示效果佳。房屋层高4m，净高3m。层高优越，可满足各类商业业态的装修及经营需求。房屋宽7.18m，长31.44m，户型方正，空间利用率高。商铺为独立入户，拥有独立的展示门面及出入口，便于品牌形象展示与客流导入。

5、交通状况

周边公共交通网络完善，多条地铁、公交线路可达，自驾出行四通八达，立体交通体系成熟：

公交：422路、467路、656路、944路、966路、运通101线、运通110线、运通113线等数十条公交线路，可直达望京、亚运村、中关村、东直门、西单等核心区域，公交出行便利。

地铁：14号线、10号线、13号线与15号线。

驾车：项目路网发达，自驾出行便捷，短时间可通往首都机场、CBD、中关村等方向。项目拥有充足的地下及地上停车位，有效解决商户及顾客停车需求。

6、周边配套

项目周边配套资源丰富，商业、生态、教育、居住及办公等各类配套一应俱全。

7、适合的承租方

适合医疗养生服务、品牌商业、精品零售、生活服务、商务配套等多种业态经营。

8、平面图

项目商业房产亮点

1、核心地段，区位佳

项目地处望京商务区核心门户位置，是北京东北部重要的交通枢纽与商务聚集区。所在区域为跨国公司总部、科技互联网企业、金融机构的聚集地，区域经济发达，商业氛围浓厚，地段价值突出，发展潜力大。

2、甲级写字楼底商，展示面佳

项目位于甲级商务写字楼首层，现代玻璃幕墙外立面，形象高端大气，品质感强。首层临街底商拥有独立的展示门面，品牌展示效果佳，能够有效提升品牌形象与知名度。

3、交通便利，通达性强

项目拥有便捷的立体交通网络，公交、地铁、自驾四通八达。楼下即为公交站，数十条公交线路覆盖，可直达城市各核心区域；多条地铁线路环绕，骑行短时间可达；轨道交通便捷，快速连通京承高速、机场高速等城市快速路，自驾出行便利。

4、客群优质，消费力强

项目周边客群质量高、消费能力强，拥有办公人群与居住人群双重客群支撑。居住方面，周边分布有众多高端成熟社区，居住人群以中高收入家庭为主，消费能力强劲，注重生活品质。办公方面，周边数十个甲级写字楼、产业园聚集了大量白领人群与企业中高管，日常消费需求旺盛，消费频次高。双重优质客群叠加，能够为各类商业业态带来稳定充足的客源支撑。

5、面积适中，业态灵活

360㎡的面积规模适中，既适合单一品牌打造旗舰店、形象店，也可根据经营需求灵活分区，组合经营多种业态。空间方正实用，利用率高，可根据不同业态的需求进行灵活的布局规划。租金水平合理，投资回报预期良好。

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图片来源：找项目网