本项目位于石景山区西五环旁，为纯一层临街物业，建筑面积240㎡。物业紧邻区域大型商业综合体，步行可达地铁站点，周边商务楼宇、住宅社区密集，数十万稳定消费客群环绕。物业条件佳，配备380V电源、天然气接驳条件、停车位等完善设施，可满足多种业态经营需求。现对外出租，租金定价8元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目商业房产基本情况

1、基本情况

地理位置：北京市石景山区西五环旁。

建筑面积：240㎡。

房产类型：纯一层临街底商。

楼层位置：大厦一层，临主路，大门脸昭示性强。

2、交通便捷

轨道交通：临近地铁站点，步行即可到达，周边3座地铁站分布，轨道交通网络覆盖完善。

公共交通：周边设有5处公交站点，多条公交线路交汇，公交与地铁无缝衔接，出行便利。

驾车交通：紧邻长安街西延线及多条城市主干道，驾车出行便捷畅达，可快速连接城市核心区域。

停车配套：停车便利，项目附近设有大厦配套停车场及周边商业地下停车场，停车位充足，可充分满足商户及到店客户的停车需求。

3、周边环境

商业氛围：周边购物中心、大型超市密集，商业氛围成熟浓郁，日均人车流量充足。

商务办公：周边聚集约62栋写字楼，商务办公人群密集，日常商务配套需求旺盛。

居住社区：周边覆盖约88个住宅小区，常住人口规模庞大，日常消费基数稳固。

教育机构：周边分布约21所学校，涵盖中小学及高等院校，师生群体带来稳定的辅助消费力。

酒店配套：周边分布约70家酒店，商旅客群聚集，为商业经营提供额外客流支撑。

消费客群：办公、居住、商旅多重客群叠加，全天候消费需求旺盛。

4、物业条件

本物业为纯一层临街底商，各项硬件条件佳，具体设施配置如下：

临街展示：物业位于大厦一层，临主路、大门脸，昭示性强，品牌形象展示效果突出。

内部结构：原为大开间设计，隔断可打通，空间方正，利用率高。商户可根据经营需求自由规划布局，亦可分租经营，灵活度高。

电力供应：配备380V电源，可满足大型设备及高电力需求业态的用电需求。

燃气条件：具备天然气接驳条件，为餐饮业态经营提供必要硬件支撑。

给排水设施：配备完善的上水、下水系统，满足日常经营用水及排污需求。

暖通系统：配备暖气系统，冬季经营无后顾之忧。

网络通信：宽带网络覆盖，满足商户日常办公及数字化经营需求。

卫生设施：配备独立卫生间，便利商户日常经营使用。

消防系统：配备完善的消防系统，符合商业经营安全规范。

停车配套：车位充足，停车便利，充分满足商户及到店客户的停车需求。

5、适配业态

本物业硬件条件完善，不限业态，可工商注册，适合多种业态经营，重点推荐以下几类：

餐饮类：具备天然气接驳条件及完善的给排水设施，特别适合品牌火锅店、中餐正餐、特色餐厅等对燃气有需求的餐饮业态，以及品牌咖啡厅、烘焙甜品、轻食简餐等。

金融类：临主路、大门脸、展示性强，适合银行网点、证券营业部、保险服务门店等金融服务场所。

展厅/体验类：大开间方正户型，适合品牌汽车展厅、家居建材展厅、数码产品体验店等对展示空间有较高要求的业态。

品牌门店类：位于商圈核心位置，人车流量充足，适合品牌服装服饰、生活家居、精品超市等零售门店。

办公类：240㎡大开间，可灵活分割独立办公区与接待区，适合企业区域总部、办事处等商务办公用途。

生活服务类：可开设美容美发、健身会所、教育培训及干洗护理等社区配套服务，满足周边居民和商务人群的便利生活需求。

项目商业房产优势

1、核心地段，客流充沛

项目位于石景山区西五环旁，是区域内人流汇聚的核心地带。周边集聚约62栋写字楼、88个住宅小区、21所学校、70家酒店，办公白领、社区居民、师生及商旅客群多重叠加，全天候人车流量充足，经营基础扎实稳固。

2、交通便捷，通达全城

临近地铁1号线站点，步行可达，周边3座地铁站、5处公交站点密集分布，公交与地铁无缝衔接。紧邻长安街西延线及多条城市主干道，驾车出行便捷畅达，可有效扩大经营辐射半径。停车方便，车位充足。

3、硬件完善，即租即用

纯一层临主路、大门脸，昭示性强。配备暖气、宽带、上水、下水、消防系统、独立卫生间、380V电源、停车位等完善设施，原为大开间设计，空间方正利用率高，隔断可打通，可分租可整租，商户可根据经营需求自由规划布局，适配度高。

4、可接燃气，餐饮首选

项目具备天然气接驳条件，为餐饮业态提供了关键硬件支撑。在区域内具备此类条件的临街商铺少有，是火锅、正餐等对燃气有刚性需求的重型餐饮品牌入驻的优质机会。

5、不限业态，灵活经营

物业不限经营业态，可工商注册，适用于银行金融、品牌展厅、零售门店、商务办公、生活服务等多种用途，经营灵活度高，可满足不同商户的差异化需求。

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图片来源：找项目网