本项目位于北京丰台区成熟居住片区，建筑面积约1900㎡，地上三层、无地下，附带约1000㎡私家院落，独门独院。商业性质，目前空置，可随时交付。适合驻京办事处、教育培训、企业总部、康养机构及餐饮综合体等多种业态。租金：4.2元/㎡/天，物业费：3元/㎡/月(半年有效)。

项目商业房产基本信息

建筑面积：约1900㎡。

院落面积：约1000㎡。

房产性质：商业。

建筑结构：地上三层，无地下，框架结构。

层高：3m，非承重隔墙及部分立柱可拆除。

配套：天然气、集中供暖、商水商电。

平面图：

项目商业房产优势

1、私密性好：独栋建筑附带约1000㎡私家院落，独门独院，适合需要独立空间形象的企业或商业运营。

2、运营成本低：通天然气，水电暖均为市政直供、无物业加价，运营成本显著低于同类商业物业。

3、改造灵活：框架结构，非承重隔墙及部分立柱可拆除，各层空间可按需重新划分，适配多种业态改造需求。

4、区位交通便利：紧邻北京西站，1公里范围内覆盖双地铁站点，快速通达丽泽商务区、金融街等核心区域；毗邻北京西站商务圈，高铁客流与商务资源兼具。周边餐饮、超市、酒店云集，配套齐全。

项目商业房产适配业态

1、驻京办事处

独栋独院、独立出入口，天然契合驻京机构设立办事处或接待中心的需求。一层设大堂接待与餐饮接待，二层设办公与会议室，三层可设领导办公室与休息居所，院落可作来访车辆停放与户外接待空间。可设内部厨房，日常用餐与商务宴请一站解决；紧邻北京西站，差旅往来便利。

2、教育培训中心

各层可按学科或年龄段划分教学区域，院落可设户外活动场地。独栋独院私密性好，为高端培训、艺术教育、早教中心等业态提供良好的品牌形象与安全保障。

3、企业总部办公

独栋体量、私家院落、独立出入口，匹配企业总部或区域办公中心需求。各层可灵活规划为高管办公、部门工区、会议中心等功能区域，院落可设专属停车位及景观花园。

4、康养机构

商业性质、通燃气、集中供暖、带院落，具备康养机构运营条件。院落可设康复活动区及花园景观，独门独院的私密性与安全性适合康养、护理、康复等业态。

5、餐饮综合体

通天然气、可开火，是区域内少有的带燃气配套的独栋商业物业。一层设堂食及接待区，二三层可规划包间或主题餐饮空间，院落可打造户外用餐区域，适合打造中高端餐饮品牌旗舰店或餐饮综合体。

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图片来源：找项目网