云南旅游投资开发公司转让项目，项目公司成立于2018年，位于云南省保山市，是一家以从事商务服务业为主的企业。该公司51%股权及相关债权转让，转让底价1440.858765万元。

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项目公司基本情况

云南旅游投资开发公司转让项目，项目公司成立于2018年，注册资本192.149393万元，属国有控股企业，自设立以来严格遵循国有资产运营规范，内部管理有序，资产权属清晰明确，无权属争议及复杂历史遗留问题。

经营范围：旅游项目投资及对所投资的项目进行管理；市政道路工程、其他道路工程建筑；房地产开发经营；旅游商品销售；住宿、正餐服务；会议服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

核心资产方面，公司于2018年已支付3021.29万元土地款项，合法取得区域核心文旅板块85.344亩土地的使用权，相关土地权属证明完整。该地块原规划方向为打造多元业态游客服务中心，包含游客服务中心、生态资源展览馆、风情文化商业街等配套设施，具备明确的开发导向与基础条件。

从资源禀赋来看，地块所属区域拥有国家级自然保护区、世界生物圈保护区及“世界物种基因库”等生态标识，生态禀赋突出；周边历史上为南方古丝绸之路重要驿站，同时是业界公认的观鸟特色区域，人文底蕴与生态资源形成双重支撑。

需特别说明的是，目前该地块暂处于城镇开发边界外，根据区域规划管理相关规定，已具备边界调整申请的基础条件。后续待城镇开发边界调整及详细规划批复完成后，可依据批复文件推进后续建设工作，具体开发进度需以政府相关部门审批流程为准。

项目公司投资价值

1、国资背景赋能，运营基础扎实

作为国有控股企业，项目公司严格执行国有资产监管要求，资产处置、土地审批等各项手续均符合法律法规及政策规定，操作流程规范透明。本次转让的债权部分金额明确为1440.858665万元，债权文件完整，无附带借款利息及其他隐性成本，债权债务关系清晰。受让方承接后，可基于明确的财务基础开展后续核算与资金规划，减少财务梳理成本。

2、区域产业集聚，资源联动便利

项目公司所在区域及周边已形成多元化文旅产业生态，现有业态涵盖大型演艺项目、温泉度假小镇、温泉景区等，文旅产业氛围浓厚。受让方在后续运营中，可结合自身发展规划，与周边成熟文旅项目探索合作路径，在客群引流、业态互补、品牌联动等方面挖掘协同空间，具体合作效果需结合实际运营策略确定。

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