云南温泉旅游公司转让项目，项目公司位于云南省腾冲市，核心资产为一家集天然温泉沐浴、康疗养生、度假酒店、餐饮会议及旅游观光于一体的国家3A级旅游景区。公司拥有包括住宿服务、洗浴服务、餐饮服务、房地产开发经营等在内的广泛经营资质。该公司100%股权转让，转让价格为人民币3.9亿元。

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项目公司基本情况

云南温泉旅游公司转让项目，项目公司成立于2008年，核心资产是经认证的国家3A级旅游景区，在云南旅游市场享有较高知名度。度假村坐落于腾冲市，项目总占地面积广阔，已建成并运营包括天然温泉泡池区、度假酒店、餐厅、会议设施及其他配套娱乐设施在内的完整业态，能够为游客提供一站式“度假+康养”深度体验。

云南省大力推进文化和旅游强省建设，致力于将文旅产业培育为支柱产业。腾冲市作为国内知名的康养旅游目的地，凭借其独特的火山地热资源和宜人的气候，持续吸引着全国乃至全球的养生、度假客群。后疫情时代，以健康、放松为核心的近距离度假和康养旅游需求日益旺盛，拥有特色鲜明的自然资源和成熟配套的综合性温泉度假项目，正处于市场发展的黄金赛道，前景广阔。

项目公司投资优势

1、握有禀赋型核心资源

温泉资源具有不可再生性和地域垄断性，是旅游业中壁垒显著的核心资产。投资本项目等于直接获得了腾冲这一优质旅游目的地的难寻“入场券”。同时，项目高度契合云南省打造世界级健康生活目的地的战略规划，未来在资源整合、客源引流及政策扶持上均能持续受益，具备长期持有的战略价值。

2、交易结构适配合规税筹需求

本项目交易结构设计对意向投资方颇具吸引力，转让底价中绝大部分对应的是转让方对项目公司的相关债权。这意味着，新投资方在开展经营后，可通过债权偿还的方式进行合理避税，这种安排为实力投资者提供了一个以相对优化成本，整合优质资源资产的机会，提升了投资的安全边际与潜在收益空间。

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