本项目坐落于肇庆市核心城区，是汇聚景区客流、市政配套、商业人流的优质连锁商务文旅酒店。紧邻当地知名绿道起点，邻近城际交通线路，可辐射两处5A级核心景区，同时覆盖城区政务、体育、商业重点片区。本酒店为独立商办楼宇，总建筑面积1.8万平米，属自持物业，酒店合计配备210间客房。现整体对外转让，参考转让价格6000万元。

项目酒店基本情况

本项目坐落于肇庆市端州区核心城区，是汇聚景区客流、市政配套、商业人流的优质连锁商务文旅酒店。酒店采用品牌标准化连锁运营模式，拥有成熟运营体系、稳定客源基础与不错的市场口碑，在区域同档次住宿品类中拥有相应市场热度。

酒店区位条件良好，紧邻知名绿道起点，邻近城际交通线路，可辐射两处5A级核心景区，同时覆盖城区政务、体育、商业重点片区。项目周边交通路网完善，距离火车站、汽车总站车程较短，前往高铁站点出行便捷，可承接政务接待、体育赛事、景区游玩、商务出行等多类客源，经营场景丰富，经营稳定性较好。酒店运营年限较长，2019年完成整体装修升级，硬件设施状态良好，各项经营证照齐全，合规经营规范，属于可直接接手运营的优质存量酒店项目。

本酒店为独立商办楼宇，总建筑面积1.8万㎡，为自持物业。建筑布局规整，功能分区清晰，整体分为主楼与附楼，主楼共计19层，附楼共计7层，客房集中设置在高层区域，高层房间视野开阔，可观赏城市与自然景观，有效提升居住体验。

酒店合计配备210间客房，包含双床房、大床房、特色房型等多种户型，可适配个人出行、结伴旅居、家庭游玩、团队接待等不同住宿需求。客房户型规整，空间尺度适中，主力房型面积约30㎡，居住舒适度优于区域同类住宿产品。客房内部配齐空调、高清电视、独立卫浴、洗护用品、高速网络等基础设备，软硬件配套完善齐全。

项目配套功能区域完备，一楼设有大气规整的酒店大堂、休闲等候区、阅览休憩区与小型健身空间，同时配备自助用餐区、会议场地，可满足小型商务会谈、团队交流、宾客休闲等使用需求。配套专属停车区域，方便宾客停放车辆，契合商旅、出游客群实际住宿需求。建筑消防、安防、水电、通风设施均通过正规验收，设施日常养护到位，装修风格简约时尚，贴合大众审美，无需额外大额翻新投入，接手即可正常运营。

项目酒店投资优势

(一)核心地段优势，客源基础充裕

酒店地处肇庆市核心位置，能够承接各类文体活动带来的客流，活动期间客房入住表现可观。项目临近两大知名 5A级景区，依托本地绿道资源，日常游玩、户外休闲类客源供给稳定。周边分布大型商超、商业街区、餐饮娱乐场所，生活配套齐全，可满足宾客多元消费需求，客源结构整体平稳。

(二)连锁体系赋能，运营模式成熟

项目依托连锁酒店体系运营，具备标准化管理、客源输送、品质管控机制，拥有相应市场知名度与认可度，无需从零积累口碑客源。酒店入驻各大主流线上预订平台，综合评分表现良好，用户评价口碑较佳，积累不少常住客群与线上自然客流。品牌方可持续提供运营管理、营销推广、人员培训、物资供应等支持，降低日常经营难度，经营团队经验充足、作业流程规范，具备平稳经营的扎实条件。

(三)经营业态多元，收益提升空间良好

酒店房型丰富、配套齐全，可兼顾商务出行、景区游玩、文体接待、团队研学、日常旅居等多种经营场景，弱化单一客源依赖，淡旺季经营可以相互平衡，全年收益表现平稳。酒店装修成色较新，短期内无需投入大额改造资金，经营成本便于把控。高层观景客房形成自身特色，在区域同档位酒店中具备竞争优势，可通过运营优化、服务升级进一步提升经营收益。

(四)交通路网便捷，客源辐射范围广

项目交通出行条件便利，路网通达性高，邻近城际轨道站点，去往火车站、客运站点耗时较短，衔接空港、高铁线路出行顺畅，可吸纳本地及周边城市往来客流。便利交通拓宽客源覆盖范围，助力酒店维持平稳入住与营收水平。

(五)合规经营稳妥，接手运营便捷

酒店始终依规开展经营活动，消防、卫生、行业经营等相关证照齐全且均在有效期内，合规手续完备，无经营相关纠纷与安全隐患。场地设施养护状态良好，现有运营团队、客户资源、合作渠道均可完整交接，接手后能够快速步入常态化经营，整体经营风险处于合理区间。

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图片来源：找项目网