现有青岛5000㎡宾馆以股权形式转让，项目宾馆曾作为招待所经营，登记建筑面积约5000㎡，部分客房可远眺栈桥、小青岛等城市地标，现由专业酒店管理团队整体出租运营，本次转让底价为1亿元。

项目宾馆基本情况

青岛宾馆是青岛栈桥周边历史悠久的国有宾馆之一，地处青岛市南区前海一线核心区域，毗邻栈桥、小青岛等著名景点，短时间即可抵达青岛火车站与中山路商业街，紧邻地铁1号线和3号线，交通便捷。宾馆经营方面十分稳健，年均营业收入近300万元、实现净利润150万元，净利润率高达50%。

项目宾馆投资优势

亮点一：青岛酒店资产价值重构拐点已至

2026年，青岛核心区酒店资产正经历深度价值重构，例如青岛富力艾美酒店(评估价约4.92亿元)最终以约2.76亿元成交，折价近44%。对商业资本、酒店投资人及长线配置型资金而言，在行业景气回暖、出入境客流上升及青岛文旅经济数据持续向好的大环境下，核心区位酒店资产往往是周期底部最具弹性的配置载体。以低于物业重置成本的挂牌价格进入，投资者即可撬动年均百万级别稳定客流及其衍生消费，享受穿越周期的权益增值弹性。青岛酒店景气指数领先全国重点二线城市，为资产价值修复提供了强劲的业绩支撑。

亮点二：成熟现金奶牛提供厚实安全垫

从财务状况来看，青岛宾馆呈现典型的“轻负债、稳盈利”特征，年均净利润率超50%，盈利水平在同体量酒店物业中出色。目前核心酒店物业采用“专业品牌管理公司整体托管+定租模式”运营，投资人可于收购后继续维持现有收租模式获取稳定现金流，也可在租赁期满后自主升级为自持自营，深挖品牌运营溢价。在宏观经济承压的背景下，这种低负债运营、盈利能力确定、现金流可预测的成熟资产，为投资人提供了稳固的投资安全边际，避免高昂的改造成本和市场培育期风险。

亮点三：青岛文旅商旅双核驱动

青岛2026年旅游市场持续走高，海洋旅游联合运营体年度接待游客于5月25日已突破百万人次，较2025年同期增长21.43%。与此同时，青岛拥有近千万常住人口和庞大的商务差旅需求，凭借火车站交通枢纽及地铁枢纽汇聚的双轮客流，青岛宾馆依托其短时间即抵达火车站与中山路的区位便利性，可源源不断吸引导游团队、商务出差、入境旅游及亲子度假等多层次消费客户。随着青岛近年内加大对韩国、俄罗斯等国际旅行商的引客工作以及韩国高端会奖旅游项目陆续落地，酒店行业的入境高端客群支撑正持续增强。作为青岛历史城区的代表性宾馆，在迎来大量过夜游客后改造升级为网红级文化精品民宿或设计师酒店，后续具备明显的溢价空间和市场认知度。

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图片来源：找项目网