现有北京朝阳区东四环商业楼出售项目，项目商业楼建筑面积5200㎡，实际使用面积达5600㎡，商业立项带独立院落，参考价格1.4亿元(半年有效)。

项目商业楼基本情况

1、核心要素

2、平面图

项目商业楼投资优势

亮点1：望京核心成熟区位，全业态综合商业载体

作为商业用途，项目坐落望京商圈核心板块，属于北京第二CBD职住融合高地，周边高密度成熟居住区、科技办公集群环绕，汇聚大量高净值居民、互联网白领、家庭消费客群，消费需求稳定旺盛。在此设立商场、酒店业态，可与周边凯德茂、望京信万广场等商场形成协同，商业氛围高度醇熟，适配消费升级、主题商业、社区生活中心等多种定位，具备可观的运营提升与资产增值潜力。

亮点2：可塑性强，办公改造与资产运营空间充足

商业楼现状可通过空间重构，打造为大面积整层总部办公用途，配套食堂、会议室、地面停车位等充分保障企业办公需求;如未来保持办公楼现状用途，则既可直接对外招租获取稳定租金收益，也可持有自用作为企业总部，相比纯写字楼，具备更高的改造灵活性与资产增值想象空间。

亮点3：双轨枢纽立体交通，大幅提升企业通勤商务效率

临近地铁14、15号线，城市主干道、高速路网环绕，公共交通与自驾出行条件佳，员工通勤便捷，同时便于客户商务到访。多维交通条件可辐射朝阳全域，联动机场方向，降低企业商务出行的时间成本，强化办公资产的市场竞争力与租户吸引力。

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图片来源：找项目网