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随着全国人大立法推进,集体性土地入市交易的枷锁被打开,农民再也不用担心土地被低价强制性收购。这对于二十年的土地供应来说,绝对是震撼级别的利空来袭。
近期,国内一些城市房地产市场销售量出现下降或出现政策调整,如山东菏泽,市场纷纷议论2019年国内的房地产市场会出现重大调整,甚至预期2019年各城市房地产市场政策将会出现全面松绑。不过,刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内的房地产市场政策,基本方向没有改变,但一些城市的微调将会成为常态。
多位专家表示,明年房地产投资增速将继续放缓,同时房地产调控政策将延续“因城施策”态势,虽然可能会进行边际上的调整,但并不意味着房价会大幅上涨,精准、精细调控将更为突出。
本文就是讲讲在可行性研究报告中最重要的、能影响拿地决策的四页PPT,基本上有经验的人只要看了这四张图,一块地感觉如何、地价大概能拍多少钱、未来房价能到最少,基本上了然于胸。
在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调下,金融形势去杠杆的大环境下,许多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。今年10月,已有10家房企宣告破产!鲁能地产等7家房企正逐渐淡出,宝能、银亿正转型汽车制造业。
年底将至,开发商为了回笼资金、完成年度任务,纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施,进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。
近日,58安居客房产研究院发布的《2018京津冀城市群租赁报告》显示,京津地区的租房需求呈现逐年上涨趋势。与去年同期相比,租房访问量上涨超三成。随着住房租赁市场政策不断完善,人们对租房的接受度升高,租房需求或将继续处于上升通道,“双城生活”将持续升温。
所谓“限竞房”,是指“限房价、竞地价”土地出让方式下的商品房,土地出让时就限定了未来商品房销售价格,并且由于该售价比周边房价要低,备受市场关注。