天津开发区黄海路3号中航大厦两处房产项目

　　天津开发区黄海路3号中航大厦两处房产项目

　　一、项目基本情况

　　项目名称：天津开发区黄海路3号中航大厦两处房产项目

　　转让方：某央企

　　转让价格：337.56万

　　项目概况：中航大厦位于天津滨海新区开发区黄海路3号，标的资产G403、G404室用地共计268平方米，用途办公、住宅均可。滨海新区开发区是天津商业的核心开发区域，中航大厦所在区域又是滨海新区开发区的核心商业位置，区位优势、地理位置优势明显。同时，标的资产配套设施完善，交通便利，周围配套的生产性企业、服务型企业众多，是企业办公的绝佳场所。

　　---------中航大厦实景图

　　二、核心优势

　　1.优越的地理位置

　　滨海新区开发区，位于天津市的东部临海地区，是全国惟一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作区和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。改革开放以来，开发区迅速发展，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。

　　标的资产中航大厦位于滨海新区核心区域，紧邻津滨高速延长线与黄海路立交，距滨海新区政府不到一公里，办公方便。东面是保税区和天津港，附近有泰达广场。无论从宏观上看还是微观上看中航大厦的地理位置都十分优越。

　　2.完善的配套设施

　　企业集群作用明显：周围配套的生产性企业、服务型企业众多如空客、丰田、摩托等，还有很多物流企业、贸易公司，是企业办公的绝佳场所，能够达到充分利用共有资源的目的。

　　商务配套设施齐全：周边餐饮、超市、酒店、银行、大型购物中心等配套设施齐全，如乐购超市、泰业超市、中国建设银行、天津滨海农村商业银行黄海支行、招商银行、麦当劳、肯德基、美华达酒店、芳林邮电所等商业配套设施十分完善。

　　3.便捷的交通配置

　　标的资产多在地交通十分便利：宏观有京津塘高速、京津二线、津滨高速、沿海高速四条高速，津滨轻轨地铁9号线联通各大商区，并且直达市区。东面就保税区和天津港，天津港是中国最大的物流港口之一，水上交通便利。另有多条公交线路分布，交通方式多样，方便。

　　----------中航大厦地图

　　三、办公分析

　　1.企业形象的提升

　　标的资产位于滨海新区也就是天津核心商业区的豪华地段，周围的员工人群整体素质较高，形象较好，周围的大中型企业较多，包括各种外企。同时，选择在核心地段办公，能使人联想到独立、向上的企业精神，能给公司的企业形象带来质的提升

　　2.经营成本的降低

　　标的资产位于豪华地段，却有着较低水平的地租，与附近的泰达时代中心相比，中航大厦的价格要低了很多，同时升值的空间也就很大。另一方面，附近各种企业的集聚，可以使公司距离客户源更近，直接降低营销成本。从地价看，现在较低水平的地价直接降低成本，但是未来升值空间很大;从企业营销成本来看，企业可以直接面向客户群，极大降低成本。

　　3.经营效率的提高

　　标的资产周围餐饮、超市、酒店、银行、大型购物中心齐全，配套设施的完善也带来了大量的客户人群。人潮即商潮，人群多，客户相对就多。天津对滨海新区开发区的重视程度毋庸置疑，该区域又是滨海新区的核心商业区，企业可以对各种优势资源加以利用，如政策优势、周边企业、配套设施等优势资源的充分利用可以极大提高企业经营效率。