北京丰台区宿舍楼房产出租项目，项目房产位于北京市丰台区大红门核心商圈，位于南三环与南四环之间，建筑面积约6700㎡，房屋为整栋建筑，房屋所有权证证载用途为单宿、教学楼及学员宿舍，可用作酒店经营。租赁期限为9年，每3年租金上涨3%，租赁价格为不低于2元/平米/天(半年有效)。

项目房产概况

地处大红门核心商圈，位于南三环与南四环之间，商业氛围浓厚、客流基础扎实，是丰台区核心商业及生活板块。项目建筑面积约6700㎡，为整栋空置建筑，房屋所有权证证载用途为单宿、教学楼及学员宿舍，可用作酒店经营，配套经营面积不超过800平方米。

项目租赁期为9年，租金挂牌价为4974400.32元 / 年(不含物业费)，租赁价格不低于2 元 / 平米 / 天，租金按每3年上涨3%调整(第4年、第7年分别涨幅147754.56元 / 年、147754.44元 / 年)。租金采用预付制按季度支付，押金为租金最高年度3个月房屋租金，出租方额外给予7个月装修期，房屋空置按现状交付。

意向承租方须为在北京市丰台区依法注册并存续5年及以上的企业法人，注册资金不低于2000万，注册资本实缴不低于2000万(含)，且经营范围包括：住宿服务、酒店管理。意向承租方须在北京市范围内拥有不少于3家(含)正在运营的门店，且每家门店经营面积不低于4000平米，经营用途为酒店或宾馆。该等门店须处于正在履行中的租赁期内，剩余租期不少于5年。 意向承租方需具备特许行业许可，并提供特种行业许可证。意向承租方企业2025年全年参保人数不低于5人。

项目房产建筑情况

房屋为整栋建筑，6层楼，项目建筑面积约6700㎡。房屋所有权证证载用途为单宿、教学楼及学员宿舍，可用作酒店经营，配套经营面积不超过800平方米。房屋目前为空置，无原有经营业态遗留问题，承租方可根据酒店经营需求自主规划装修布局，改造灵活性高。

项目房产配套情况

项目周边生活配套设施较为齐全，涵盖交通、教育、医疗、商业等多个方面设施。

1、交通配套

周边轨道交通包括地铁10号线与8号线，设有角门东站、大红门站、大红门南站等站点 。附近公交线路包括511路、687路、专13路、343路等。

2、医疗配套

医疗资源包括北京同仁堂第一中西医结合医院、北京嘉禾妇儿医院、丰台区南苑乡鑫福里社区卫生服务中心等医疗机构。

3、商业配套

商业设施主要有银泰百货(北京大红门店)、马家堡欢乐颂购物中心、京东生活港(京东MALL北京南三环店)等商场。

4、金融与邮政配套

金融配套有中国工商银行(洋桥支行)、中国银行(西罗园支行)等银行网点。邮政服务包括中国邮政(角门邮政支局)、中国邮政(西马场邮政所)等网点 。

项目房产优势

(一)区位核心，客流基础雄厚

项目地处大红门商圈核心位置，南三环与南四环之间的黄金区位，是北京南城重要的商业和人口集聚板块，周边商业、教育、医疗、居住业态高度密集，稳定的常住居民、师生、医疗客流、商业消费客流构成多元化的酒店住宿需求，从根本上保障经营收益。同时，大红门作为丰台重点发展板块，城市配套持续升级，未来客流及商业价值有进一步提升空间。

(二)户型规整，适配酒店专业经营

整栋6层建筑，建筑面积约6700㎡，户型规整、空间利用率高，可根据中高端酒店、精品商务酒店等不同定位，灵活规划客房、大堂、会议室、配套休闲区等功能区域;且房屋目前空置，无装修拆除成本，承租方可直接启动装修设计，缩短筹备周期，快速投入运营。

(三)租赁条件优质，经营稳定性强

租期长达9年，为承租方提供长期稳定的经营周期，避免频繁换址带来的经营损失;租金每3年固定上涨3%，涨幅明确、可预期，便于承租方制定长期经营预算和收益规划。出租方在9年租期外单独给予7个月装修期，承租方可充分利用该时段完成装修、消防验收、证照办理等筹备工作，无需承担装修期租金，有效降低前期筹备成本。

(四)配套完善，经营成本可控

项目周边交通、商业、金融等配套设施一步到位，无需承租方额外投入成本完善周边配套;水、电、气、热等基础能源接口齐全，周边物流、餐饮、保洁等酒店配套服务产业成熟，可有效降低承租方的经营配套成本和运营管理成本。同时，大红门板块作为成熟商圈，人力、物料等资源供应充足，进一步提升经营便利性。

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图片来源：找项目网