本项目地处北京朝阳区燕莎商圈，位于楼宇的一层，建筑面积570㎡，户型方正，私密性强，层高8.8m，少有高挑高，空间感佳，24小时空调，现状空置，即租即用。车位充足，交通便利，周边配套完善，坐拥北京传统高端商务核心区的成熟配套与区位优势，适配展览展示、文体、教育多元业态，是文体类项目、艺术展览、教育培训的理想选址。现对外出租，租金5元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目办公房产基本情况

1、地理位置：项目地处北京燕莎核心商圈，紧邻亮马河生态景观带，毗邻北京第三使馆区，是北京传统的高端商务、外交与休闲核心区域。

2、建筑面积：570㎡。

3、房屋用途：办公。

4、房屋现状：户型方正，层高8.8m，少有高挑高，内部为一个大开间，可满足高空间层高需求。东西方向均有大门出入，私密性强，一层大堂有独立保卫，现状空置，遗留简单装修。

5、租期：2年起租。

6、交通状况

地铁：步行范围内覆盖地铁10号线与14号线，便于通勤及商务往来。

自驾：临近城市主干道及快速路网，连接首都国际机场及CBD区域，路网密集，通行效率高。

7、配套

文化休闲：周边聚集剧院、体育中心及健身场馆，人文与运动氛围浓厚。

商业配套：周边环绕高品质酒店、员工餐厅、连锁咖啡厅及各类餐饮设施，满足商务接待及员工日常需求。高端购物中心环绕，周边银行(工行、农行、招商、中信、兴业等)、餐饮、便利店、咖啡厅、生鲜超市等一应俱全，满足商务接待、日常消费需求。

教育：周边覆盖多所优质学校。

涉外政务：位于第三使馆区核心。

8、平面图

项目办公房产优势

1、核心地段，区位优势突出

项目位于燕莎商圈核心地带，紧邻第三使馆区，是北京最具国际化氛围的商务区域之一。周边汇聚多国使馆、高端酒店、涉外机构，国际商务氛围浓厚。

2、少有8.8m层高，空间改造潜力大

层高达到8.8m，属区域内少有的高挑高空间，适合少儿体适能训练、运动场馆、舞蹈排练、艺术展演、戏剧教育等对空间高度有特殊要求的业态，亦可打造跃层或复合功能空间，实现超高使用效率。

3、物业条件佳，24小时空调

相比于传统办公楼限时供应，本项目24小时空调供应，解决承租方的后顾之忧。

4、交通便捷，车位充足

地铁、自驾多维交通网络覆盖，快速连通CBD、机场及核心商圈，通达全城。车位充足，停车方便。

适合企业类型

1、体育训练与健身

室内运动场馆、武术/跆拳道馆工作室等，层高可满足攀爬、球类、体操等大空间运动需求。

2、艺术培训与展演

舞蹈排练厅、合唱排练厅、戏剧表演教室、艺术展览空间等。

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图片来源：找项目网