本项目位于北京东城区南城核心商业区，商业独栋总建筑面积共计10000㎡，包含地下一层地上三层。现对外出租为地下一层3500㎡、地上一层2300㎡，共5800㎡整体出租，适合生鲜超市、精品菜场、生活服务、儿童培训等多元民生业态，租金1.5元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目商业房产基本情况

1、房产位置

位于北京东城区南城核心商业区，属于南城成熟生活核心区域，片区居住氛围浓厚、生活配套完善，是东城南部人居、教育、便民商业高度聚集的核心区域。

2、房产面积

商业总建筑面积共计10000㎡，包含地下一层3500㎡、地上一层2300㎡、地上二层2200㎡、地上三层2000㎡。整体空间布局规整，可自由分割组合，经营可塑性强。

3、房产用途

房产用途为商业。

4、房产现状

项目为现状交付，无燃气，有停车位，无需前期整改，可直接进场装修筹备。楼层层高条件优越，B1层层高5.1m，空间开阔可拓展大型卖场等多元场景;F1-F3层层高3.1-3.8m，层高舒适无压抑感，适配各类商铺、培训机构、生活服务门店运营，空间利用率高。

5、交通状况

周边立体交通路网成熟，轨交、公交双重覆盖，全城通达便捷：

地铁：紧邻5、8、14号线三轨路网，跨区客流导入能力强。

驾车：周边城市路网密集，通达全城各核心板块，出行及客流引流便捷。

6、周边配套

居住资源：项目周边成熟社区密集，1.5公里内覆盖26万常住人口，毗邻多个大型成熟居住区，入住率高、家庭客群为主，刚需消费底盘稳固。

商业配套：区域以社区民生商业为主，刚需消费缺口大，无大型综合性社区商业，项目落地可填补区域商业空白，独占片区消费市场。

人群特质：片区以稳定常住家庭人口、学生群体为主，消费频次高、复购性强，偏向刚需民生、亲子生活类消费，消费需求稳定且持续。

7、适合的承租方

适配社区全品类民生商业，可用于生鲜超市、精品菜市场、各类生活配套服务、儿童素质教育培训、社区零售、便民休闲服务等多元业态，适配主流社区商业经营需求。

8、平面图

项目商业房产优势

1、成熟核心住区，消费底盘稳固

坐落东城区南城成熟人居板块，周边社区林立、人口高密度聚集，1.5公里26万常住稳定客群，日常刚需消费、家庭消费需求旺盛，经营客源稳定。

2、三轨交汇加持，客流基数庞大

坐拥5、8、14号线三轨配套，搭配密集公交路网，双向导入常住社区客流、城市流动客流，客流基数充足且持续稳定。

3、空间尺度佳，业态灵活多变

近万㎡分层商业空间，B1层超5米层高可拓展多元场景，一层临街底商昭示性强，二层空间规整。整体可分可合，适配单一大主力店、多品牌组合、业态集合街区等多种经营模式。

5、现状交付落地快，抢占市场先机

项目现状交付，无需复杂整改，可快速进场装修、开业运营，抢先填补区域社区商业空白，快速锁定片区稳定消费客群。

6、业态适配性广，经营容错率高

主打民生刚需类业态，贴合周边居民核心消费需求，受市场波动影响小，经营稳定、复购率高，是稳健型社区商业理想投资标的。

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图片来源：找项目网