本项目为独栋独院物业，按房本建筑面积3700㎡计收租金，但实际可使用建筑面积可达约6000㎡，另含地下约1100㎡空间，大量超证载的实用空间无偿给到承租方使用，是本项目非常突出的核心性价比亮点。燃气、电梯齐备，院内可停放约20辆车，既可做企业总部办公、教育培训，也可改造为养老机构或酒店式公寓，最高可一次性签约12年，长期经营的稳定性从源头得到保障。租金：5元/平方米/天，年租金约675万元（半年有效）。

适配业态与区位配套优势

1、作为企业总部或研发办公基地，紧邻城市主干道与快速路网，多条公交线路交汇、地铁近在咫尺，员工通勤与客户到访都便利；周边航天系统单位、科研院所环绕，产业人才储备与业务协同资源就在身边。整栋使用、独立门头、自有院落，办公、食堂、接待、研发试验等复合需求可分层安排，规模扩张也不必辗转搬迁。

2、作为教育培训机构，项目周边大型社区环绕，常住人口规模可观、居民结构稳定，学员来源就在步行半径之内。不同课程与年龄段可分楼层设置、互不干扰；院落可作为活动与集散场地，12年长约也让装修投入与品牌沉淀更有价值。

3、作为养老机构、康复护理中心或疗护机构，周边1至3公里范围内坐落着多家三级甲等医院，综合诊疗、急救、康复能力完备，社区卫生服务中心网点密布且均为医保定点，家庭医生团队与医联体分级诊疗体系成熟。客源端也已具备现实基础：海淀区60周岁及以上常住人口已达75.4万人、80周岁以上12万人，且仍以每年3万人以上的速度增长，项目周边正是成熟居住组团，养老、康复、护理、适老服务需求不是预测，而是已经发生在家门口的市场。

4、作为酒店式公寓或企业公寓，可按层规划住宿、餐饮与公共服务功能，服务周边产业人口与医院陪护家属的中短期居住需求；独栋形态在隐私性与管理独立性上优于楼中楼产品，长租期契合公寓类业态的回报周期。

以上方向既可独立运营，也可组合使用。本项目的价值不在于适配某一类客户，而在于好位置、好硬件、长约期这三样少有条件的叠加——区位资源已摆在眼前，如何使用，留给承租方自主定义。

项目房产基本情况

地理位置：北京海淀区西四环。

房产性质：管理用房。

建筑面积：房本约3700㎡，实际可使用约6000㎡，另含地下约1100㎡。

签约计价：按房本面积3700㎡签约与计价。

签约年限：最高可一次性签约12年。

建筑结构：地上三层、局部四层、地下一层，框架机构。

层高：地下一层2米、3.5米，地上一层至三层3.2米，四层4.2米。

配套设施：燃气、电梯齐备，独栋独院。

停车：院内可停放约20辆车。

专题链接：如您对本项目感兴趣，想获取更多房屋出租项目信息，可直接点击http://www.360ask.org/s/fwzlgszrxm。

图片来源：找项目网