本项目为北京丰台区独栋独院办公房产，但可做商业经营，出租方出具相关文件。总建筑面积约2500㎡，现处于空置状态，毛坯交付。国有房产，产权清晰，适合餐饮、住宿、体育体验、新零售超市等多种业态。现对外出租，租金2.7元/㎡/天(含物业费)(半年有效)。

项目房产基本情况

1、地理位置：项目位于丰台体育中心周边成熟商圈。

2、房产面积：总建筑面积约2500㎡，地上两层，无地下空间。其中一层及二层部分区域为商业餐饮区(约1800㎡)，二层部分为办公区(约700㎡)。

3、房屋用途：办公性质，但可做商业经营，出租方出具相关文件。

4、房屋现状：目前空置，毛坯状态，保留原有厨房格局及天然气管道；一层层高4.2m(有柱)，二层层高5.2m(无立柱，纯框架结构)，空间可塑性强；现有电梯可正常使用；门前停车位约20个，消防通道与隔壁大厦共用。

5、平面图

6、交通状况：地处丰台区核心地带，临近西四环南路，周边公交线路密集，距离地铁14号线及9号线均较为便利，交通通达性良好。

7、配套：紧邻丰台体育中心，周边分布有多个成熟居住社区、学校及商业设施，生活配套完善，人流基础扎实。

8、适合企业类型

①餐饮

一层1800㎡含大厅及带窗包间，厨房设施基础完备，天然气已通，适合正餐、宴会、特色餐饮等。

②体育体验类

二层5.2m层高、无立柱，适合小型健身房、球类运动、体适能训练等体验型项目。

③宾馆住宿

适合具有酒店管理经验的企业从事酒店公寓等住宿业态。

④新零售超市

2500㎡整体面积具备承载能力，可参考美团、盒马等新模式进行社区零售布局。

项目房产亮点

1、独栋独院，形象独立

整栋两层独院设计，拥有独立出入动线及门前约20个停车位，企业形象展示面佳，便于封闭式管理与品牌打造。

2、空间灵活，改造自由

纯框架结构，二层5.2m挑高且无立柱，可根据经营需求自由分割组合；可整租2500㎡，也可仅租1800㎡商业区，降低初期投入成本。

3、餐饮业态遗留设施

保留原有厨房格局，具备天然气管道，一层4.2m层高适合大厅及包间布局，省去部分基础改造工序。

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图片来源：找项目网