上海静安区71㎡商铺及地下2个车位整体转让项目，项目商铺及车位位于上海市静安区，权属清晰。转让方式为一次性付款，可满足自用经营或资产配置需求，具备相应投资价值。转让底价226.16 万元(半年有效)。

项目房产基本情况

(一)面积及户型结构

商铺建筑面积71㎡，实际用途为店铺，空间方正实用，利用率高，适配多元经营业态；配套2个地下停车位，建筑面积合计约75㎡，停车便利，可大幅提升商铺使用体验与商业吸引力，房产权属清晰，无复杂权利限制，接手即可规划使用。

(二)周边配套

地处静安区成熟商圈，紧邻地铁1号线，多条公交与南北高架环绕，交通通达性强。周边大润发、百安居等大型商超密布，上海第十人民医院、同济医院等医疗资源完善，上海大学等教育机构云集，商务楼宇与住宅小区密集，商业氛围浓厚，生活配套一应俱全，客流基础扎实。

(三)目标客源

覆盖周边社区居民、写字楼白领、就医及就学人群，兼顾快递外卖等新业态就业群体，客群结构多元稳定；辐射大宁商圈流动客流，适合社区服务、零售便利店、轻餐饮、商务服务等业态，客源充足且消费需求持续稳定。

项目房产投资亮点

亮点一：核心区位优势，交通便捷通达

项目坐落于静安区，邻近地铁1号线，衔接南北高架，公共交通线路密集，可便捷往来上海站、虹桥枢纽等重要交通节点。区域兼具成熟居住与商务功能，区位优势明显，资产价值支撑较强，可为日常经营与资产持有提供良好基础，是静安区具备区位优势的商业资产。

亮点二：经营适配性强，业态灵活多元

71㎡商铺格局规整，空间利用率较好，改造装修便捷，可适配社区便民服务、品牌连锁便利、轻食餐饮、图文快印、商务接待等多种经营业态。配套地下专属车位，可改善经营停车条件，提升商铺使用体验与市场吸引力，自用经营可优化运营条件，对外出租可提升租赁竞争力，经营模式灵活，具备较好的市场适应能力。

亮点三：配套成熟完善，客流稳定充沛

周边住宅小区、商务楼宇、医疗机构、教育机构分布集中，形成较为完善的生活服务圈，常驻消费群体基础较好。区域内大型商超、专业市场、餐饮休闲等商业配套齐全，商业氛围成熟，人流量稳定，消费需求持续存在，可依托现有配套开展经营，较快实现客流利用与经营收益。

亮点四：产权清晰规范，交易安全省心

项目权属清晰，转让方已履行相应内部决策及批准程序，交易流程合规透明。无复杂权属纠纷及他项权利限制，交易规则明确，保证金制度为交易提供相应保障，受让方可高效办理产权过户手续，降低产权相关风险与处置成本。

亮点五：资产配置优选，收益潜力可观

商铺与车位组合资产在核心城区具有一定稀缺性，可满足自用经营或租赁投资等需求。静安区土地资源较为紧张，商业资产市场需求相对稳定，叠加成熟区域流量优势，资产具备较好的长期保值增值基础。车位配套进一步提升资产综合价值与市场竞争力，适合作为兼顾经营使用与资产增值的配置选择。

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图片来源：找项目网