本项目位于山东省青岛市黄岛区琅琊台度假区，合计房源两千余套，户型规整，具备规模化改造条件，适合打造长租公寓产品。所在片区生态资源佳，区位基础良好。转让方可灵活接受资产整体转让、合作经营等多元合作模式，诚寻具备公寓运营能力、地产投资实力的意向投资方对接洽谈。转让价格面议。

项目住宅投资优势

亮点1：区位与生态位置优势

项目住宅地处青岛黄岛琅琊台度假区，坐拥滨海生态资源，毗邻琅琊台文旅资源，自然环境宜居。片区远离城市核心区喧嚣，空气质量佳，契合旅居长租客群的居住偏好。市政道路通达，可衔接黄岛主城区，兼顾安静居住属性与基础通勤能力。依托度假区的文旅红利，能够持续吸引中长期旅居人群，区别于普通城市公寓，拥有差异化滨海居住卖点，适合打造特色滨海长租社区。

亮点2：规模化房源，经营改造优势

项目拥有两千余套集中毛坯住宅，房源体量充足且集中，三种标准化户型，便于统一规划设计、批量装修，大幅降低单套改造成本。毛坯现状可完全按照长租公寓需求，自主规划硬装、软装、公共配套，不受原有装修限制。可整体打包运营，便于统一物业管理、统一招租，形成规模效应。同时合作模式灵活，除资产转让外，可洽谈合作经营，降低投资方一次性资金压力，运营方案可灵活设计。

亮点3：长租赛道适配，业态优势

资产属性为住宅，规划用途适合居住，天然适配长租公寓业态，相比商办物业，居住体验更好，租客接受度更高。依托琅琊台度假区定位，可融合长租+短期旅居模式，丰富经营收入来源。片区同类规模化租赁社区供给较少，竞争压力相对小。房源集中连片，可配套建设共享客厅、休闲空间等公寓配套，打造社区化租住产品，提升溢价，具备持续稳定租金收益潜力。

项目住宅基本情况

项目住宅位于山东青岛市黄岛区琅琊台度假区，房源合计两千余套，均为毛坯状态。主力户型共三类：80㎡两居室，空间紧凑，适合单人、双人租住；93㎡舒适两居，采光布局均衡；117㎡三居室，可满足家庭、多人合租需求，户型方正，便于后期统一装修改造，适配长租公寓标准化装修方案。

项目所在区域，周边临近滨海资源，生态环境佳。区域配套涵盖基础商超、社区服务网点、市政道路，交通可通达黄岛城区、琅琊台景区。目标客源分为三类：一是度假区旅游配套的中长期旅居人群；二是周边产业务工、企业外派人员；三是青睐滨海环境的家庭式长租客户。房源体量集中连片，便于整体打包运营，是打造规模化长租社区的优质标的。

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图片来源：找项目网