本项目位于北京西二环内，为集写字楼与商业于一体的综合性商业项目内的优质底商物业，地处首都核心商务商业区域，人流密集、商业氛围浓厚，含地上二层、地上一层及地下一层与夹层，总建筑面积约3700㎡，可分三个独立房本进行转让。物业目前整体作为健身房经营，带稳定租约(租金3.5元/天/㎡，租期至2028年)，接手即享租金收益。本项目房产用途为写字楼配套商业，土地使用年限40年，尚余约18年。项目转让价格约1.3亿元(半年有效)。

项目商业房产亮点

1、西二环核心商圈，地段价值高

西二环核心商圈，区位优势显著。地处北京传统成熟商业区，商业氛围浓厚，汇聚商务、政务与多元消费资源，客流基础扎实，属于城区核心板块优质商业物业。

2、带租约转让，接手即有收益

物业目前整体作为健身房经营，带稳定租约，租金3.5元/天/㎡，租约至2028年，收购后即可享受稳定租金现金流，投资回报确定性高，风险可控。

3、可分可合，处置方式灵活

整体约3700㎡，分三个独立房号、三本独立房本，既可整体收购统一运营，也可分拆独立转让，资金门槛与运营模式灵活，适配不同规模投资方。

4、写字楼配套，客群稳定优质

立项为写字楼配套商业，依托周边密集写字楼办公客流，客群稳定优质、消费力强，商业经营有坚实客流保障。

5、商业立项明确，权属清晰

物业为商业立项，规划用途清晰，房产产权明确，可分房本独立处置，交易与后期运营合规便利。

项目商业房产基本情况

1、房产位置

项目位于北京西城区，属综合性商业项目内底商物业。

2、房产面积

项目拟转让底商物业整体总建筑面积约3700㎡，共含三个房号，可分别办理独立房本转让：

• 1号房： 地上二层，建筑面积980㎡；

• 2号房： 地下一层及夹层，建筑面积1460㎡;

• 3号房： 地上一层，建筑面积1260㎡。

三个房号空间可分可合，既可整体收购统一运营，也可分房本独立处置，空间组合灵活。

3、房产用途

房产用途为写字楼配套商业。

4、交通状况

项目地处首都核心区，多维立体交通网络成熟，通勤、消费客流导入便捷：

• 地铁： 紧邻多条核心地铁线路，轨道交通覆盖密集，客流通达性强；

• 公交： 周边多条公交线路环绕，公交站点密布，覆盖全城；

• 驾车： 紧邻城市核心主干道，路网发达，贯通核心城区各板块，出行便利。

5、周边配套

• 商业配套： 地处西二环核心商圈，大型商场、商业综合体、品牌旗舰店云集，商业氛围浓厚，消费人流庞大。

• 商务配套： 周边高端写字楼密集，众多企业总部、金融机构集聚，商务办公客流充沛。

• 政务资源： 毗邻国家部委及中央机关聚集区，政务资源密集，区位势能突出。

• 交通配套： 地铁、公交多线路交汇，核心枢纽区位，客群导入能力强。

• 生活配套： 周边酒店、餐饮、休闲、金融、生活服务配套完善，消费场景成熟。

• 客群优势： 商务白领、政务人群、游客及常住居民多重客群叠加，消费力强，客流稳定充沛。

6、适合的收购运营方

• 综合商业运营类： 商业运营机构、品牌零售企业，收购后打造品牌旗舰店、主力商业门店，借助核心商圈人流实现高坪效经营。

• 商务会所类： 打造高端商务会所、企业会客厅，依托写字楼配套属性，承接商务接待、会员经营。

• 文体培训类： 打造文体培训、素质教育基地，覆盖核心区写字楼人群及周边消费客群。

• 资产投资类： 不动产投资机构，承接现有稳定租约获取租金回报，也可待租期结束后重新规划业态。

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图片来源：找项目网