本项目坐落于山东淄博周村城区核心板块，为商服用地及地上建构筑物。土地使用权面积4600㎡，建筑整体合计超5800㎡，适合商业运营、教育培训、商务办公等多元化业态投资。项目现状对外出租，拥有稳定的长期租约。现对外转让，转让底价不足1300万元(半年有效)。

项目商业房产基本情况

项目地上建筑总规模约5800㎡，由多栋多层楼宇组成，包含临街商业楼、内院多层综合楼，既有临街大开间商业铺面，也有内部大空间框架楼宇，户型格局灵活，内部可分割改造，院内自带停车场地，能够满足多业态分区经营使用。

项目地处周村城市主干道，属于城区成熟生活商业板块，周边密集分布大型居民社区、百货商场、农贸市场、医疗机构、沿街餐饮商铺，公交路网完善，生活商业配套齐全，人口集聚度高。目标客源覆盖周边常住社区居民、区域办公人群、教育培训消费群体、沿街流动消费客群，现有租户持续经营，具备稳定的基础客流，可延续租赁收益，也可完成业态重新升级改造。

项目商业房产投资优势

1、城区核心主干道，区位交通条件突出

项目位于周村城市主干道，属于城区中部成熟板块，城市路网通达，多条公共公交线路途经项目周边，可快速通达周村古商城、核心商圈以及周边居住区。项目建筑包含临街楼栋，昭示性强，院内配套自有停车区域，解决商业经营停车痛点。商服用地属性，土地手续完备，为作价出资出让用地，权属清晰，土地使用期限明确，位置优势为商业经营、物业保值增值打下扎实基础，不管是自持运营还是资产配置，地理位置均具备较强竞争力。

2、带长期租约转让，具备稳定经营收益

项目房产现状对外出租，拥有稳定的长期租赁合同，受让后可直接享有既有租赁带来的持续性现金流，无需从零开展招商，降低投资前期的运营风险。建筑业态包容度高，楼宇既有临街商铺，又有院内大空间多层物业，适配培训、康养、办公、集合商业等多种方向。投资人既可维持现有租赁模式坐收租金，也可待租约到期后重新规划业态，灵活选择投资经营路径，资产的现实收益与未来改造空间兼备。

3、土地房产规模充足，改造可塑性强

项目土地面积4600㎡，地上总建筑超5800㎡，土地与建筑体量充裕，多栋多层建筑组合，内部空间开阔，可根据投资人需求做业态分割与功能重构。既有确权房产保障资产确权价值，院内场地、无证建筑可作为配套空间使用。用地规划为其他商服，不受工业类物业的业态限制，可做商业综合体、教培基地、商务办公、配套服务业态，土地房产整体打包转让，省去单独拿地建房的建设周期，缩短投资落地时间。

4、周边配套成熟，客源基础扎实稳固

项目周边为周村成熟居住生活圈，大量常住社区聚集，临近大型百货、农贸市场、生活服务门店，餐饮、医疗、教育等城市配套齐全，常住人口基数大，消费需求多元。客群涵盖社区居民、办公人群、教育培训家庭客群、城市流动消费群体，消费场景丰富。区域商业氛围浓厚，所在区域商业经营活跃度高，项目临街+院内的物业形态，既可以承接临街散客消费，院内空间又适合引流型体验类业态，消费市场基础扎实。

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图片来源：找项目网