本项目位于北京望京商圈，地处成熟商务科创高地，为地铁上盖物业，交通枢纽地位突出，为商业综合体南区4层整层商业物业，整层总建筑面积约5800㎡。现对外转让，转让价格3.2万元/㎡(半年有效)。

项目商业房产亮点

1、地铁上盖枢纽，客流导入力强

项目为地铁上盖物业，与站厅直连商业层，出站即可直接进入商业空间，实现“出站即到店”的高效客流转化。项目可便捷换乘多条城市地铁线路，无缝串联望京、CBD、丽泽、北京南站等核心板块。地铁上盖物业自带稳定而巨大的通勤、消费客流，叠加公交、快速路网，为商业经营提供源源不断的人流保障。

2、综合体整层少有，昭示性突出

项目属于综合体内部少有的整层商业资源，整层布局方正开阔，配备超大临街展示面，昭示性强、可视范围广，可充分展示品牌形象。直梯可入户，动线便捷，方便顾客直达。

3、使用率高，空间性价比高

项目使用率高达76%，并额外赠送露台面积，实际可使用面积远超产权面积，得房率高、空间利用率充分，商业坪效与投资性价比突出。层高3.5m，空间通透开阔，无压抑感，既适合商品陈列、品牌展示，也便于布置各类经营业态，为商户提供灵活多变、舒适敞亮的经营空间。

4、成熟综合体运营，配套完善

项目依托约4.1万㎡成熟商业综合体配套，商业氛围浓厚，餐饮、零售、休闲、娱乐业态齐备，自带稳定消费客流；项目配备721个停车位，停车条件佳，可充分承接驾车消费客群。由专业品牌物业管理，综合体整体运营成熟、管理规范，接手即可投入运营，无需承担前期培育成本，经营风险低。

5、区位价值突出，坐拥板块发展利好

项目地处望京商圈，成熟商务科创高地，科创企业、总部经济高度集聚，办公与居住人口密集，商业消费需求旺盛且持续增长。区域产业与商业双轮驱动，板块成熟度高、发展动能强，叠加地铁上盖与综合体运营的少有属性，资产具备扎实的价值基础。

项目商业房产基本情况

1、房产位置

项目位于北京望京商圈。

2、房产面积

总建筑面积约5800㎡，使用率高达76%，并赠送露台面积，实际使用空间充足，得房率高。

3、房产用途

产权性质为商业。

4、房产现状

项目为现状交付，产权清晰。物业为商业综合体4层整层，配备超大临街展示面，直梯可入户，昭示性强。层高3.5m，空间通透，适合各类商业业态灵活布置。

5、交通状况

项目为地铁上盖物业，交通枢纽地位突出，多维立体交通覆盖：

地铁：项目与地铁站厅直连商业层，出站步行即达，换乘多条城市地铁线路，串联望京、CBD、丽泽、北京南站等城市核心板块，通勤与消费客流导入便捷;

驾车：北四环、北五环、京密高速、京承高速交叉环绕，路网发达;

通达性：可便捷通达首都机场、国贸、中关村、奥运村、天安门等核心区域，出行高效顺畅。

6、周边配套

商业配套：依托约4.1万㎡成熟商业综合体配套，商业氛围浓厚，客流充沛。

产业资源：地处科创板块，科创企业、总部经济集聚，办公人群密集。

居住人群：望京商圈成熟居住区环绕，常住人口众多，消费基础扎实。

停车配套：项目配备721个停车位，停车条件佳。

7、适合的收购运营方

商业运营类： 商业运营机构、品牌零售企业，打造品牌旗舰店、主力商业门店，依托综合体客流与地铁上盖人流实现高坪效经营。

企业总部办公类：设立企业总部、区域办公中心，整层空间开阔，直梯入户、临街展示面佳，企业形象突出。

文体娱乐类： 打造文体场馆、娱乐体验、教育培训基地，覆盖科创板块人群与综合消费客群。

酒店住宿类： 改造为中端商务酒店、精品酒店或服务式公寓，依托地铁上盖、综合体配套及科创板块商务客流，承接商务差旅、会展会务与短期住宿需求，客流稳定。

资产投资类： 不动产投资机构，整层收购自持出租，依托地铁上盖与综合体客流挖掘租金收益与资产长期价值。

8、平面图

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图片来源：找项目网