本项目位于海南海口市西海岸CBD核心政务商务板块，整栋总建筑面积约6000㎡，建筑共5层，1层为臻装商铺，2‑5层为灵活创变办公空间，拥有独立产权，享有独立冠名权、独立大堂、独立电梯、独立动线、专属车位等全套独享配置。项目为绿建三星标准，公区及室内精装修交付，配备新风、中央空调、共享会务空间，央企物业运维。片区政务机构、头部企业、星级酒店、商业文娱配套高度集聚，多维立体交通通达全岛。适配企业总部、自贸港平台机构、金融科技、现代服务业等多元业态，是海南自贸港核心区域难得可整体收购的独栋智慧商务资产，转让参考价格1.5亿元（半年有效）。

项目商办综合体基本情况

1、房产位置

位于海南海口市西海岸CBD政务商务核心板块，临近市级行政中心，毗邻国际会展中心，处于自贸港政策红利核心承载区域。区域汇集大量政务机关、总部企业，会展、免税经济叠加赋能，资金流、信息流高度汇集，是海南自贸港重点发展的商务高地。

2、房产面积

整栋总建筑面积约6000㎡，建筑共计5层。 1层建筑面积300㎡，规划臻装商铺；2层建筑面积约1000㎡; 3层建筑面积约1600㎡; 4层建筑面积约1700㎡；5 层建筑面积约1400㎡；2‑5 层均为灵活创变空间，楼层格局规整，可整体使用，也可分层规划布局，空间可塑性强。

3、房产用途

资产为商办综合体，1层可做商业配套，2‑5层适配办公经营。适合企业总部办公、集团区域运营中心、金融机构、科技企业、现代服务业、平台机构、商务会务、品牌展示展厅等多元业态，可自用、可投资持有。

4、房产现状

项目为绿建三星智慧生态楼宇，大堂层高约11m，楼层层高4‑6m，空间使用率70%；公区、室内精装修交付，配置新风系统、麦克维尔水冷中央空调。楼宇配置5+2台日立品牌独立电梯，楼内配备10间共享会议室，最大会议室约202㎡；拥有独立产权，享有独立建筑冠名权、独立大堂、独立进出动线、专属地下停车位。配套空中花园、员工餐厅、便利店、母婴室、休闲茶室等；现状可直接接手，无需大规模改造，快速投入运营。

5、交通状况

项目处于城市多维交通路网枢纽，海陆空多元出行条件齐备，商务出行、人员通勤高效便捷：

驾车：接驳滨海大道、长滨路、海秀快速路、粤海大道四大城市主干道，短时间可通达城市各大核心板块；

铁路陆路：临近环岛高铁站点，可快速联动全岛；

航空港口：可便捷抵达国际机场、海港枢纽，通达国内及海外多地。

6、周边配套

政务资源：紧邻市级政务集群，多政府职能部门聚集，政务对接高效，尽享自贸港政策红利。

商业文娱配套：临近大型国际会展中心、国际免税商业综合体、大型文体场馆，会展人流、消费客流充沛；周边星级酒店集群密布，商务接待、商务社交条件佳。

生态资源：周边多座城市湿地公园、滨海公园环绕，滨海生态环境佳。

产业企业：片区集聚大量央国企、头部能源、通信、金融企业总部，产业氛围浓厚，商务圈层优质。

居住人群：片区为西海岸成熟开发板块，高端住区林立，人才导入规模大，叠加自贸港双15税收政策红利，企业、人才持续集聚。

7、适合的收购方

大型企业总部类：央企、国企、省外大型企业设立海南区域总部、自贸港运营中心，依托独栋独立冠名、独立大堂形象，打造企业对外名片，满足办公、商务接待、会议培训、品牌展厅一体化需求。

金融及专业机构类：证券公司、银行分支机构、基金机构、律所、咨询财税机构等，适配自贸港金融、现代服务业发展需求，享受区位政策红利。

科技与自贸产业类：跨境贸易、科创企业、自贸港平台型机构，依托会展、免税商圈外溢效应，开展业务办公、商务对接。

综合商务运营类：不动产投资运营机构，收购后分层自持或对外出租，共享片区成熟商务客流，获取资产增值与租金双重收益。

会务展示综合体类：可利用大面积共享会议空间，打造企业会务中心、行业沙龙基地、企业文化馆、党建展厅，兼顾办公与对外展示功能。

商业 + 办公复合业态：一层做配套商铺、商务服务，上层作为办公空间，实现商业配套与办公功能联动。

8、平面图

项目商办综合体优势

1、自贸港核心板块，政策红利加持

占位西海岸CBD政务商务核心，紧邻政务集群，享受海南自贸港双15税收优惠、百万人才导入、封关运作等政策利好，叠加会展经济、免税商圈双重流量赋能，区域产业势能强劲。

2、独栋全独享配置，企业形象辨识度高

整栋独立产权，享有独立建筑冠名权、11m奢阔独立大堂、独立电梯组、独立进出动线、专属地下车位。完整私属楼宇领地，私密性强，提升企业品牌形象，核心片区独栋资产少有。

3、硬件标准顶配，即接即可运营

绿建三星生态楼宇，全景Low‑E玻璃幕墙；精装修交付，配置中央空调、新风系统；楼内自带多规格共享会议室、企业文化展示预留空间；空中垂直绿化，配套员工餐厅、便利店、母婴室等人性化设施，无需大额改造，快速投入使用。

4、立体多维交通，商务通达性强

城市主干道、高铁、机场、海港多维交通体系，对内快速通达城市各板块，对外衔接国内国际航线港口，适配自贸港企业跨区域、跨境商务往来需求。

5、配套资源完善，商务圈层优质

周边政务机构、会展中心、免税商业、星级酒店、滨海生态公园、头部企业总部集群环绕，政务办事、商务接待、员工生活配套一应俱全，优质企业集聚，形成成熟商务圈层。

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图片来源：找项目网