本项目位于三亚湾滨海文旅核心板块，项目总用地约3.5万㎡(约 52 亩)，规划总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4万㎡，规划建设3栋7‑8层文化娱乐综合楼、整体地下室及特色空中泳池；单层层高5.8 m，规划机动车位546个。项目采用多层次立体绿化设计，包含空中花园、屋顶花园、垂直绿化，规划城市广场、水景公园、休闲步道等公共空间，功能可覆盖文化娱乐、配套商业、办公、旅居等多元业态。片区旅游景区环绕，多维路网通达机场、城市中心及各大旅游目的地，是海南自贸港三亚湾板块少有可开发的大型文旅综合载体，适合文旅综合体、度假商业、康养旅居、文化创意产业等开发运营。该项目对外资产转让，参考转让价格8.2亿元（半年有效）。

项目文旅综合体基本情况

1、位置

位于三亚湾滨海文旅核心板块，处于城市交通枢纽位置，坐拥二线海景与内部湖景双重景观资源。片区属于成熟文旅居住板块，周边高端住宅小区、五星级度假酒店聚集，旅游人口、常住居民基数庞大；周边环绕多处知名旅游景区，可便捷通达机场、城市主城区及西线旅游度假区，尽享自贸港滨海旅游发展红利。

2、面积

项目用地面积3.5万㎡(约52亩)，用地性质为文化娱乐用地，容积率≤1.2，建筑密度35%，绿地率40%，建筑限高 50m。

规划总建筑面积约7万㎡；

计容建筑面积4万㎡；

地下设置整体地下室，规划机动车位546个；

规划3栋7‑8层文化娱乐综合楼，单层层高5.8m；

配套独立空中泳池，建筑面积630㎡，层高4.8m。

整体规划布局规整，地上地下空间联动，可整体开发，也可分楼栋分区规划，空间可塑性强。

3、用途

地块规划用途为文化娱乐用地，兼容配套商业、办公、文旅旅居等多元业态。适合文旅商业综合体、度假休闲集群、文化创意基地、康养旅居综合体、主题文娱场馆、特色商业街区、文旅企业办公等，可整体开发运营，也可对外招商引入多元品牌业态。

4、现状

项目为待开发建设地块，规划方案完善成熟。规划3栋7‑8层综合楼，层高5.8m，空间开阔，利于后期业态改造；配置整体地下大底盘地下室，车位供给充足。项目设计多层次立体景观系统，涵盖空中花园、垂直绿化、屋顶花园，配套城市广场、水景公园、游乐广场、休闲步道等公共活动空间；标志性空中泳池作为特色配套，强化项目滨海文旅辨识度。地块条件良好，规划指标清晰，可按方案启动建设，快速打造滨海文旅标杆项目。

5、交通状况

项目地处区域交通交汇节点，多维路网畅达，旅游通勤、商务出行便捷：

驾车：城市主干道环绕，可快速通达国际机场、三亚城市中心、西线旅游度假区，短时可达各大知名旅游景区；

航空：临近国际机场，国内国际航线丰富，便于导入全国及海外旅游客群；

公共交通：片区公共交通配套完善，串联周边社区、酒店、景区，客流导入条件佳。

6、周边配套

文旅资源：周边汇聚多处5A、4A级知名旅游景区，包含滨海观光、海上体验、文化名胜等丰富文旅资源，旅游客流规模庞大。

酒店商业配套：片区聚集多家国际品牌五星级度假酒店，周边已形成成熟商业集群，大型购物中心、特色商业街区齐备，商业消费氛围浓厚。

居住配套：周边为大型成熟居住片区，大量已交付住宅小区，常住居住人口基数可观，形成旅游客群 + 本地居民双重消费客群。

生态资源：兼具近海滨海资源与内部湖景资源，城市公园环绕，热带生态环境佳。

产业客流：区域是三亚核心文旅度假板块，酒店年接待游客规模大，叠加自贸港政策红利，文旅、康养类产业发展势能强劲。

7、适合的收购运营方

大型文旅综合体开发运营类：文旅集团、地产开发企业，打造集文化娱乐、主题商业、休闲度假于一体的滨海文旅综合体，承接旅游观光、休闲消费客群。

康养旅居综合类：打造康养旅居社区、度假康养中心，结合滨海生态环境，面向候鸟人群、度假康养客群，配套文娱、商业服务。

文化创意产业类：文创产业园、文旅IP基地、艺术展览场馆、主题文娱体验场馆，落地文化展示、演艺体验、创意办公等业态。

度假商业集群类：打造特色文旅商业街区，引入特色餐饮、潮玩体验、文创零售、休闲娱乐业态，服务游客与周边社区居民。

文旅企业总部办公类：文旅集团、旅游平台企业设立区域办公、会展接待基地，依托景观与区位，兼顾办公、会务、接待功能。

复合业态综合运营类：多业态混合开发，商业 + 文娱 + 旅居 + 办公组合模式，分散经营风险，覆盖旅游、本地双重消费市场。

8、平面图

项目文旅综合体优势

1、滨海文旅核心区位，尽享自贸港旅游红利

占位三亚湾成熟滨海文旅板块，坐拥海景、湖景双重景观，周边景区、酒店集群环绕，旅游客流充沛，叠加海南自贸港文旅产业政策，项目区位佳，市场基础扎实。

2、立体景观规划，产品辨识度高

采用空中花园、垂直绿化、屋顶花园多层次立体绿化系统，配套城市广场、水景公园等开放公共空间，标志性空中泳池打造项目独有记忆点，符合滨海度假产品气质，具备强大的市场差异化竞争力。

3、多维立体交通，客群导入能力强

临近机场，城市主干道四通八达，短时间通达城市核心与各大旅游目的地，方便外地游客、本地居民双向到访，为项目持续导入客流。

4、配套资源成熟，双重客群支撑消费

周边高端酒店云集、成熟大型社区林立，拥有海量旅游流动客群加本地常住消费人群双重支撑；商业、文旅、生态配套齐全，降低项目市场培育周期。

5、空间灵活多变，业态适配广泛

7万余方总规模，地上地下空间完整，多楼栋可分可合，层高优势明显。既可以整体打造大型文旅综合体，也可以拆分做文创、商业、旅居、办公混合业态，适配多种开发与持有运营模式。

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图片来源：找项目网